危房鉴定的程序步骤方法检测机构问题.pdfVIP

危房鉴定的程序

⒈申请

房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构--市、县人民政府房地产行政主

管部门设立的房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。

⒉鉴定

鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进行房屋安全鉴定应

按下列程序进行：

⑴受理申请；⑵初始调查，摸清房屋的历史和现状；⑶现场查勘、测试、记

录各种损坏数据和状况；⑷检测验算，整理技术资料；⑸全面分析，论证定性，

作出综合判断，提出处理建议；⑹签发鉴定文书

城区危房鉴定程序

申请人提供材料：1、个人申请（申请表）、村委会（居委会证明）；2、

房产证（规划证）、土地证、身份证及其复印件；3、房屋现状照片

资料齐全，三日内派员到现场查勘鉴定如资料不全，要求补正

根据查勘鉴定情况，七日内出鉴定结论

公示七天

领取房屋安全鉴定报告，如系危险房屋的发《危险房屋通知书》

根据《关于城乡危房修缮改造的意见》，城乡危房修缮改造一般采用加固、修缮、改造、

重建、异地新建等方法解决。局部危房和有危险点的房屋，以不改变房屋原有外观、主体结

构为前提，由住户及时加固、修缮和维护。整幢属危房的，采取整体加固、重建或异地新建，

能加固消除隐患的，鼓励采取加固的办法。对确实需要拆除重建的，其申办程序是，由群众

申请、村级组织初审、依法鉴定、公示、镇（街道）审核、主管部门批准。

金华市规划局村镇规划处处长周德康说，属于危房拆扩建的，必须对村民家庭住房和家

庭农业人口情况进行审查。经审查符合要求的，再公示房屋拆扩建情况，征求群众意见，审

批后再公示审批结果。

危险房屋鉴定标准

1引言

1．1为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。

1．2本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋

的鉴定，可参考本标准。

本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

1．3本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成

的体系。

1．4对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

1．5构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本

标准时，可以制定实施细则或补充规定。

2危险构件鉴定

2．1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的

变形。

2．2构件单位

2．2．1基础

a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；

b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；

c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

2．2．2墙以一层高、一个自然间的一面为单位；

2．2．3柱以一层高、一根为单位；

2．2．4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

2．2．5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；

2．2．6屋架以一榀为单位。

2．3．1地基、基础

2．3．1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不

均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

2．3．2地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人

为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续

发展的趋势。

2．3．3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭

曲等。

2．4钢筋混凝土结构构件。

2．4．1柱、墙

2．4．1．1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水

平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。

2．4．1．2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

2．4．1．3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1／100。

2．4．1．4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1／3，

且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

2．4．2梁、板

2．4．2．1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁

高的2／3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下

面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中

荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

2．4．2．2框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

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