上海航头a1地块项目分析教程课件.pptVIP

思路纲要项目现状发展契机发展预期规划建设项目定位航头定位四至环境市场空间板块对比市未来表竞现争同策咨询TOSPUR同策咨询TOSPUR22

项目现状区位条件航头定位四至环境地块指标同策咨询TOSPUR同策咨询TOSPUR33

1、地块概况地块名称航头中心镇A1储备地块地块四至东至航鹤路、南至方窑路、西至规划路、北至航三路2010YS01pd016推出时间地块公告号2010.04.23占地面积(公顷）性质17.824.9住宅用地建筑面积(万方)容积率A101≤1.2住宅A102≤1.6商业同策咨询TOSPUR同策咨询TOSPUR44

2、区位概况航头镇位于浦东新区南端，南汇区西南部，地处奉贤、闵行和南汇交界之处，素有“金三角”之称，面积59.9平方公里。航头镇是上海市新一轮建设发展的22个中心镇之一，是上海市四大交通网络型商贸中心之一，是原南汇区商贸、物流基地。市政府规划确定的“四高”小区。同策咨询TOSPUR同策咨询TOSPUR55

3、航头板块总体规划定位商贸重镇、宜居城镇、休闲小镇?大型居住社区；?全市郊区4个交通网络型商贸中心之一。南汇航头、奉贤金卫、金山亭林和青浦赵港同策咨询TOSPUR同策咨询TOSPUR66

3、航头板块总体规划1、航头镇居住区：目前航头板块房地产开发均集中于该区域，主要有爱法奥朗别墅、金色航城、南郊中华园、生茂绿洲别墅、长泰东郊御园等项目。大麦湾工业区2、大麦湾工业区：1999年启动，占地约4万平米，南汇9个区级工业开发区之一。同策咨询TOSPUR同策咨询TOSPUR77

4、地块区位现状周康板块↑位于南汇的西南部地区，连接着闵行、奉贤两区，又是各区与浦东新区联系的交通要冲所在，依托沪南公路和杨高南路两条主干道，半小时车程即能到达陆家嘴和浦东国际机场。四十分钟可以达人民广场。曹安公路本地块88同策咨询TOSPUR同策咨询TOSPUR8

5、航头板块配套分布配套类型编号建成时间配套名称配套等级12312年学制已建成已建成已建成已建成已建成南汇区下沙学校南汇区下沙中心小学航头镇中心幼儿园/教育//45航头镇中心小学南汇区航头学校9年学制航头镇社区卫生服务中心6/已建成医疗商业航头镇社区卫生服务分中心78/已建成已建成农工商中型目前航头区域的发展仍然集中于传统镇中心，以农工商超市为代表，沿沪南公路一线展开。基础生活配套较全，但档次偏低，仅限于满足基本的日常生活。同策咨询TOSPUR同策咨询TOSPUR99

6、地块区位现状宗地现状地块形状相对规整，目前尚属于生地状态，地表平整，无建筑物，以建筑垃圾、杂草为主。地块南面临河，有利于提升地块景观价值，西面有人工河道，现已正在开发，这也能提高本地块项目品质。1010同策咨询TOSPUR同策咨询TOSPUR

6、地块区位现状地块西面、南面道路在建中，北、东面人流、车流都较少。周边配套不完善；规划路航三路航三路北侧隔街紧邻两河流域，少量生活配套。附近超市、银行、购物主要依托下沙镇配套。北西面道路仍在规划中，尚未开建。北侧航三路，已有公交183路，可至航天博物馆换乘轨道交通8号线。规划路东航鹤路西南南向是方窑路河道，河道较窄，目前河岸还有一些住房未拆。方窑路地块东侧是航鹤路，通往下沙镇，相对较为成熟。方窑路航鹤路同策咨询TOSPUR同策咨询TOSPUR111111

6、地块区位现状2009年，南汇行政区域合并入大浦东，传统的南汇郊县概念被弱化，取而代之的是大浦东概念杨浦大桥紧邻周康的地段条件，加上城市规划、建设的力度加大，其区位的价人民广场陆家嘴值认同不断提升，构成形成大型居南浦大桥住区的基础条件，俨然成为下一个张江花木“周康”的发展趋势。卢浦大桥北蔡三林浦江周康徐浦大桥航头1212同策咨询TOSPUR同策咨询TOSPUR

规划利好整体规划大型居住区轨道交通预计影响1313同策咨询TOSPUR同策咨询TOSPUR

3、航头板块总体规划1、周康航大型居住社区预计2012年首批交付使用。2、林海公路航头段开工建设，预计2010年10月通车。3、11号线南段二期—航头站，预计2012年通车。4、航头镇中心商业街项目。5、A3公路1414同策咨询TOSPUR同策咨询TOSPUR

3、航头板块总体规划根据2010年2月上海市政府批准的《上海市大型居住社区第二批选址规划》，浦东航头拓展基地属于23块大型居住社区之一。位于周康航大基地南侧，规划范围北至S32公路（申嘉湖高速），西至沪南公路，西北至配套商品房下沙基地边界，南至下盐公路，东至S3公路（罗南大道）。用地规模：规划总用地面积292.23公顷，其中城市建设用地265.19公顷。建筑规模：规划总建筑量约249.03万平方米，其中住宅建筑量约188.87万平方米，社区级服