酒店业态规划建议汇报课件(共-61张).pptVIP

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■上海高星级酒店长期前景看好。

虽然供给连续快速增长给市场造成一定冲击，但强劲的需求和2010年上海世博会的临近，将使酒店业的景气继续上升，预计09年开始需求增长将再次超过供给增长，酒店房价和入住率再次上升；2010年酒店景气达到近年高点，如果迪斯尼上海建园，则酒店业的高景气将得以继续。

■2008年酒店业绩预计平稳增长。

上海酒店客房业务一般占酒店收入的60-65%，预计08年这部分收入基本与07年持平或略有下降，08年是婚庆大年，预计酒店餐饮增长10%以上。考虑到CPI上涨及所得税下降影响，预计行业利润增幅在10-15%以上。

■近几年客房收入有着可观的增幅

09-10年，预计高星级酒店客房收入增幅在10%和50%以上，2010年酒店业绩预计翻番。如果考虑迪斯尼上海建园影响，则2010年及之后上海高星级酒店前景更为乐观。

;长三角主要城市酒店业比较分析;■本地居民市场

本地居民市场指汤山本地居民和距离汤山两小时以内车程的城市居民，主要是指收入较高的城镇居民。

人口预测：南京近五年的平均人口自然增长率为0.03％，江苏省近五年的平均人口自然增长率为0.04％，我们采用0.04％作为两个小时车程内人口的自然增长率进行未来人口的预测。

市场渗透率：市场渗透评测的是目标市场之于旅游景区的倾向性，市场渗透率通常定义为潜在客源市场中至该旅游景点的游客数量与整个市场人数的比率。

;市场渗透率年增长率：根据类似旅游项目及本项目的阶段性开发，渗透率的年增长率在不同的开发阶段如下表所示：

至汤山的第N年游客人数＝至汤山的第N-1年游客人数×（1＋年增长率）

;汤山地区游客总量预测;汤山酒店需求数量预测;汤山酒店需求数量预测;长三角主要城市酒店业比较分析;关于酒店功能上的分类;南京五星级酒店功能分析;长三角主要城市酒店业比较分析;;;案例一：AtriumPalace酒店;主题;案例二：杜斯特芭堤雅度假村;主题;具体案例分析;澳门威斯登度假酒店;案例四：LeMeridienPenina高尔夫度假酒店;LeMeridienPenina高尔夫度假酒店;具体案例分析;三亚喜来登酒店;长三角主要城市酒店业比较分析;康体保健型;住宿设施;中大型规模居多且多为综合主题或会议、高尔夫体育主题，小型规模较少且多为休闲娱乐主题，设计风格以欧式和现代风格为主，部分也采用中式古典或花园式;第一阶段：凸显特色，树立标杆;第一阶段酒店业具体操作层面建议;长三角主要城市酒店业比较分析;酒店的成功启示;一家五星级酒店，投资额超过5亿元，投资回报期需要10－15年;酒店项目的投资环境评价;影响因素;国际酒店集团管理模式简介;国际酒店集团经营模式统计;经营模式区别;中外经营方式的比较;特许经营费用;4、预订费

指受让方酒店使用出让方酒店集团的客房预订网络的费用。标准不尽相同，有的按酒店客房预订的房间数量收费，有的按每月每间客房根据一定比例收费。如假日集团是按1％的客房总收入加上每月每间客房5.42美元收取预订费。

;1、只收基本管理费

按照酒店的营业收入提取一定比例的管理费，这是最常用的方法。

一般在酒店全年营业总收入的2％－5％不等。

2、基本管理费加奖金

即酒店总收入的2％－5％加上经营毛利润的3％－10％，较前种方式更加盛行。

3、基本管理费或奖金

此种方法用的不多，多为管理集团与对手竞争时提出。

;经济型酒店条件;锦江之星加盟选址要求;汇报完毕敬请斧正！

;1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。

2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。

3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!

4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少