深圳市光明区“工业上楼”建筑设计指南（征求意见稿）.docx

深圳市光明区“工业上楼”建筑设计指南

（征求意见稿）

目录

第一章总则 -1-

第二章“工业上楼”通用性建筑设计指南 -2-

第一节平面设计 -2-

第二节层高、层数与垂直交通 -6-

第三节室内环境 -8-

第四节外立面 -10-

第五节减振隔振 -11-

第六节建筑结构 -14-

第七节交通物流 -15-

第八节安全节能环保 -18-

第九节消防要求 -25-

第十节建筑智能化 -28-

第十一节绿色建筑与海绵城市 -28-

第三章“工业上楼”产业引导 -30-

第一节五要素模型概述 -30-

第二节模型操作 -32-

第三节“工业上楼”产业目录 -33-

第四节细分产业上楼适应性参考 -38-

一、超高清视频显示细分产业。 -38-

二、新一代通信设备细分产业。 -40-

三、高端智能装备细分产业。 -41-

四、智能传感器细分产业。 -42-

五、高端医疗器械细分产业。 -43-

六、新材料细分产业。 -45-

七、精密仪器细分产业。 -48-

八、生物医药细分产业。 -49-

九、安全节能环保细分产业。 -51-

十、现代时尚细分产业。 -53-

附录1.本指南用词说明 -55-

附录2.编制参考文件 -56-

-1-

第一章总则

1.1为提高工业用地节约集约利用水平，系统科学引导高质量“工业上楼”，规范高标准厂房和工业大厦建设，进一步增加优质厂房供给，根据《深圳市工业区块线管理办法》（深府规〔2018〕14号）、《深圳市建筑设计规则》（2019）等有关规定，参考国内外先进经验，结合光明区实际，编制本指南。

1.2光明区“工业上楼”产业项目新建的高标准厂房和工业大厦建筑设计，可在符合国家、广东省、深圳市现行相关标准规范和政策规定基础上，参考本指南执行。

1.3本指南的部分名词含义。

1.3.1“工业上楼”建筑是具备相近行业高通用性、高集约性的特点，符合国家通用建筑标准及消防、节能、环保等现行规范和政策要求，用地性质为普通工业用地（M1）或新型产业用地（M0）、容积率3.0或以上、高度24m以上、层数4层以上，配置工业电梯且集生产、研发、试验功能于一体的高标准厂房和工业大厦。

1.3.2普通工业用地（M1）是指一类工业用地，对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。

1.3.3新型产业用地（M0）是指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。

1.4本指南属于光明区新建类“工业上楼”建筑设计的参考性文件，改造类“工业上楼”不适用。

-2-

第二章“工业上楼”通用性建筑设计指南

第一节平面设计

2.1标准层面积。

2.1.1鼓励性指引。

（1）鼓励根据产业定位和地块条件，设置多元化标准层面积的厂房。标准层建筑面积2500-4000㎡的厂房建筑面积不宜低于厂房总建筑面积的60%；标准层建筑面积大于4000㎡的厂房建筑面积不宜低于厂房总建筑面积的20%。

（2）鼓励园区提高标准层建筑面积大于4000㎡的厂房建筑面积占比，既可满足大型生产需求，亦可分割满足小面积生产需求。

2.1.2限制性要求。

（1）标准层建筑面积不应低于2000㎡，以保证生产使用的灵活性。

（2）如需分隔，各单元面积不应过小，除配电房、工具间等辅助房间外，单套套内建筑面积不得小于1000㎡；且各分隔单元应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB20015的有关规定。

图2.1标准层平面图示

-3-

2.2平面设计。

2.2.1鼓励性指引。

（1）宜规整方正，满足生产工艺需求。主体结构宜采用大空间及大跨度柱网，面宽宜大于70m，进深宜大于30m，保证建筑平面和空间布局具有较高的灵活性。

（2）宜采用“一字型”布局和“L型”布局，以“一字型”布局为主，以“L型”布局为辅。

（3）鼓励设置提升使用舒适度的空间，如：公共阳台、露台等。

2.2.2限制性要求。

（1）平面设计应体现产业定位匹配、功能分区明确、人货分流高效、环境质量提升的原则平面设计应体现产业定位匹配、功能分区明确、人货分流高效、环境质量提升的原则。

（2）平面设计应充分考虑生产工艺需求，应将货梯、楼梯、电梯、卫生间、设备房、管井等辅助空间靠外墙边布置。

（