写字楼租赁合同1.docVIP

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办公楼租赁合同

甲方（出租方）：四川紫天房地产开发有限公司

法定代表人：何林

地址：成都市武侯区少陵路459号1－1幢1楼2号。

乙方（承租方）：四川新港装饰工程有限公司

法定代表人：杜祥君

地址：成都市少陵东路1号7栋2单元19号。

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经平等协商，达成如下协议，供双方共同遵守：

一、租赁房产：

甲方合法拥有坐落于成都市武侯区区金地大厦9栋12层B5号房屋，建筑面积为：151平米（以下简称该房屋）。甲方同意将该承租单元151平米出租给乙方。

二、租赁用途：

乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。

三、租赁期限：

3.1本合同租赁期为：5年，即自2008年7月1日起至2013年7月2日止。免租装修期为2个月，即自2008年4月1日至2008年6月30日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等费用。

3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。

四、租金

4.1该房屋首年租金按建筑面积计算为800元／平方米（税后租金），共计120800.00元（大写：人民币壹拾贰万零捌佰元整）；履约保证金：20000.00元（大写：人民币贰万元整）。自第二个租赁年度（含第二个租赁年度）起，年租金在上一个租赁年度租金基础上递增6%，直至合同租赁期限结束。

4.2乙方采取按每个年度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金。合同签订后，乙方应在3个工作日（法定节假日顺延）内，预付第一租赁年度的租金，起租日开始后该笔租金自动转为第一年度租赁。之后乙方应当在每年度租期届满前30个工作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下一年度租金。

五、物业管理费及其他相关费用

5.1物业管理费由乙方承担。月标准为：每建筑平米人民币2元，合计每月302元。

5.2水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担。

5.3物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。

六、交房标准及房屋装修或改造

6.1乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、租金后，乙方前往物业管理公司办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修改造方案，必须取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行，甲方协助办理相关手续。

6.2乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。

6.3乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦《装修手册》、《客户手册》的规定。乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向该房屋物业管理公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。

6.4乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放（如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放）。

6.5乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。

6.6若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等造成损坏的；或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善；或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。

七、甲方的权利及义务

7.1甲方委托物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。

7.2甲方委托物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及