2024年房地产估价师之开发经营与管理题库及精品答案 .pdfVIP

2024年房地产估价师之开发经营与管理题库及精品

答案

单选题（共45题）

1、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》

【答案】C

2、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

【答案】A

3、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押

贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，

则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月

的月供负担减少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2

【答案】B

4、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；

2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考

虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86

【答案】C

5、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝

【答案】B

6、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境

B.房地产市场供求关系

C.租户支付租金能力

D.银行贷款利率

【答案】D

7、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平

均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的

3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10

【答案】C

8、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通

货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零

【答案】A

9、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗

宜用

A.健脾丸

B.桃核承气汤

C.肥儿丸

D.补中益气汤

E.黄土汤

【答案】A

10、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项

目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入

【答案】A

11、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求

偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本

付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31

【答案】B

12、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷

【答案】A

13、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益水平

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本

【答案】B

14、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者

的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

【答案】A

15、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形