2023年房地产估价师考试多项选择题模拟真题 .pdfVIP

房地产估价师考试2多项选择题真题

多项选择题

1.

除商品价格原因外，影响商品供给主要原因有（）。

A．其余商品价格

B．厂商对未来预期

C．生产技术变动和生产要素价格

D．政府政策

E．消费者收入水平

ABCD

2．

以下关于拍卖佣金表述中，正确有（）。

A．拍卖人收取佣金是一个法定行为

B．对非公物进行拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交，拍卖人能够向委托人

收取不低于拍卖成交价10%佣金

C．委托人既可采取前期支付法也可采取扣除法支付拍卖佣金

D．公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金

E．收取佣金百分比按同拍卖成交价成反比标准确定

ACE

答案解析：

本题包括考点是佣金百分比及支付方式。佣金百分比及支付方式：（1）收取佣

金是一个法定行为，拍卖企业作为中介服务机构，向委托人提供服务，付出了劳

动，委托人应该按照法律要求付给拍卖人佣金；（2）对拍卖任意物品和公物收

取不一样百分比佣金，非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交，拍卖

人能够向委托人收取不超出拍卖成交价5%佣金，收取佣金百分比按照同拍卖成交

价成反比标准确定，公物拍卖标准上不向委托人收取拍卖佣金；（3）委托人佣

金支付通常有两种方式：一个是前期支付法，指委托拍卖协议订立后就支付全部

佣金或部分佣金，如文化艺术品或企业产权拍卖；另一个是扣除法，即拍卖成交

买受人支付价款后，按照约定百分比在成交价款中将佣金扣除，余款支付给委托

人，对于未成交按照委托人和拍卖人在拍卖协议中约定，应支付给拍卖人一定拍

卖费用，以维护拍卖人正当利益。

3．

我国现行建筑安装工程费用由（）组成。

A．直接费

B．间接费

C．利润

D．税金

E．预备费

ABCD

答案解析：

本题包括考点是建筑安装工程费用组成。我国现行建筑安装工程费用由直接费、

间接费、利润和税金四个部分组成。

4.

以下关于工程造价进行全过程动态控制方法表述中，正确有（）。

A．以投资估算价控制设计方案选择

B．以预算造价控制施工图设计

C．经过招标投标引入竞争机制，择优选择承包商

D．协议管理

E．进行建设项目可行性研究，为投资决议提供依据

ACDE

5．

以下关于房地产估价师执业资格考试报名条件说法，正确是（）。

A．取得房地产估价相关学科中等专业学历，具备9年以上相关专业工作经验，其

中从事房地产估价实务满5年

B．取得房地产估价相关学科大专学历，具备6年以上相关工作经验，其中从事房

地产估价实务满年

C．取得房地产估价相关学科学士学位，具备年以上相关工作经验，其中从事房

地产估价实务满3年

D．取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2

年

E．取得房地产估价相关学科博士学位

BCDE

6．

我国房地产业发展主要得益于（）。

A．城镇住房制度改革

B．主体经济改革

C．城市土地使用制度改革

D．房地产使用形式改革

E．房地产生产方式改革

ACE

答案解析：

本题包括考点是影响我国房地产业发展主要制度和改革方法。我国房地产业发展

主要得益于以下三项重大制度和体制改革：城镇住房制度改革、城镇土地使用制

度改革和房地产生产方式改革。

7．

以下关于基金说法中，不正确是（）。

A．封闭型基金证券价格波动较大

B．开放式基金风险较小

C．股权式基金具备较多投机成份

D．有价证券基金着眼于二级市场

E．追加型基金证券不允许中途解约

CE

8．

房地产价格评定机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错评定汇报，能够

给予（）等行政处罚。

A．警告

B．拘留

C．罚款

D．管制

E．吊销证书

ACE

答案解析：

本题包括考点是对于房地产价格评定机构或者房地产估价师错误评定汇报处罚

方法。房地产价格评定机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错评定汇报，

能够给予警告、罚款、吊销证书等行政处罚，并将关于处罚统计记入信用档案；

造成损失，依法负担赔偿责任；组成犯罪，依法追究刑事责任。

9．

以下情形中，能够不办理出让手续是（）。

A．民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心

B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼

C．私有住宅转让后改