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2023年房地产估价师之开发经营与管理

通关试题库(有答案)

单选题（共50题）

1、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率=销售利润/销售收入

B.销售利润率=销售利润/总开发价值

C.销售利润率=销售利润/总开发成本

D.销售利润率=销售利润/项目总投资

【答案】A

2、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率

【答案】D

3、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合

计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，

存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

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B.200%

C.300%

D.400%

【答案】C

4、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来

说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

【答案】A

5、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金

为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，

按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租

金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投

资回报率为()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%

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【答案】D

6、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开

发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价

值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于

房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的

现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是

为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本

收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期

的购买与囤积，以待价格更高时抛出

【答案】B

7、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是

（）。

A.购买-更新改造-出售

B.购买-持有出租-出售

C.开发-持有出租-出售

D.购买-更新改造-出租-出售

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