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淡季热度回落，成交聚拢个盘

广州市2024年4月房地产市场报告

4月主要观点

4月为传统淡季，受“清明、调休、天气”等多因素影响，市场阶段性回落，供求活

跃度维持在低位，全市监测项目认购规模环比降29%。

房企蓄客“备战五一”，市场以余货为支撑，全市推新量下跌至不足百套，处在年内

低位。

价格方面，城区以个别项目让利为主，东部（黄埔、增城）让利范围进一步扩大。无论

是城区还是远郊成交热度均聚拢在“高性价比/渠道发力”的个盘（如：海珠明珠花园、番禺亚运

城、花都保利明玥晨光等）。

宏观环境与整体市场

宏观经济|政策

ØGDP增速超预期，但市场体感偏冷

Ø3月后通胀下行，部分经济指标(工业、消费、房地产)边际转弱

Ø地方政策持续放宽，重点城市购房政策再优化

•北京购房政策再优化，“离婚一年内房贷算二套”不再执行。

•二线城市中，成都、长沙官宣全面取消购房资格审核(即全面取消限购)

•广州政策放宽重点指向“公积金”及“房票”

广州市场

Ø4月传统淡季，来访热度回落，成交聚集在“高性价比/渠道发力”的个盘

•市场经历3月相对高位运行后，4月全市重点项目认购规模回落至302套/周水平，环比（2024年3月）下降29%。

•“清明、调休、天气”对来访带来一定冲击，外围区域来访下降3成。

•无论是城区还是远郊成交热度均聚拢在“高性价比/渠道发力”的个盘（如：海珠明珠花园、番禺亚运城、花都保利明玥晨光等）。

Ø新增供应放缓，本月新货量处于年内低位

•新增供应35万㎡，环比下降18%，同比降37%。

•本月全市新货不足百套，仅增城单盘补货推新，产品性价比高，去化近三成。

Ø降价在东部蔓延，让利范围进一步扩大

•黄埔约20%、增城约30%项目让利，降幅集中3%-10%之间，其中“价格到位”的项目，成交有所改善。

01宏观经济与政策

PART宏观经济｜宏观政策｜地方政策

GDP增速超预期，通胀及部分经济指标（消费、房地产）边际转弱

n一季度GDP同比增长5.3%，高于市场预期

n通胀未出现明显改善，3月CPI同比较上月回落0.6%、PPI同比降幅扩大

n消费增长低于预期、房地产投资降幅扩大

地方政策持续放宽，重点城市购房政策再优化

n4月59个省市地区出台“稳楼市”措施

n北京购房政策再优化，“离婚一年内房贷算二套”不再执行。二线城市中，成都、长沙官

宣全面取消购房资格审核（即全面取消限购）

n广州政策放宽重点指向“公积金”及“房票”，包括：1）调高公积金贷款最高额度，单

缴存最高额度提高至70万；2）黄埔区印发房票安置细则，并发放【城中村改造项目房票

】（媒体报道为全国首张）

宏观经济

GDP增速达5.3%，但通胀数据走弱，市场信心仍然受制

n一季度国内生产总值296299亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%，比上年四季度环比增长1.6%。

n3月CPI同比上涨0.1%，不及预期（市场预期0.3%）；PPI同比下降2.8%，低于预期（市场预期-2.7%）。

GDP同比增长（%）CPI、PPI同比增速走势（%）

76.3CPI当月同比PPI当月同比（右轴）

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