北京土地分级和基准地价.pdfVIP

北京土地纳税分级范围公布跨级土地从高纳税

2007年06月13日10:04:31来源：北京日报

北京市地方税务局昨天发布《北京市城镇土地纳税等级分级范围》通知，对于一

宗土地坐落在两个或两个以上土地等级范围内的，将本着从高原则按高一级的土

地纳税等级(高一级的税额标准)确定。财税专家表示，从高征收的征税原则将增

加房地产的开发成本，从而起到抑制房地产过热投资的作用，但是也不能排除最

终由消费者“买单”的可能。房地产中介公司则预测，此次土地等级“升级”的

地区将有可能使部分非普通住房“变成”普通住房，从而可以享受契税减半等税

收优惠政策。

新的《北京市城镇土地纳税等级分级范围》是北京市地税局参照北京市出让

国有土地使用权基准地价综合用途土地级别范围，并考虑税收征管实际情况重新

确定的。“分级范围”明确，对于土地等级划分边界路段外侧的土地，按高一级

的土地纳税等级(高一级的税额标准)确定。另外，北京市地税局将根据北京市基

准地价级别范围的调整情况，适时调整北京市城镇土地纳税等级分级范围。

中央财经大学税务学院副院长刘桓认为，由于目前的房地产市场是明显的卖

方市场，因此“从高征收”原则在抑制房地产投资过热的同时，增加的税负成本

也很可能被加进房价中，转嫁给购房人。无论是对投资性购房人还是对买房自住

的购房人来说，都可能要付出更多的费用。“调高土地级别对买房人也不全是坏

事。”链家地产有关负责人预测，此次调高土地级别的地区内的非普通住宅，有

可能“变成”普通住宅，从而享受税收优惠。例如复兴门北大街、阜成门南大街

如果在调整前属于二级土地，此次调高成一级土地后，原来不满足“实际成交价

低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下”标准的非普通住宅，就很

可能由于“升级”提高了平均交易价格而满足上述标准，成为普通住宅，从而享

受契税减半等一系列税收优惠政策。

城镇土地使用税，是对在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的国

内单位和个人征收的一种税。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计

税依据，依规定的税额计算征收。从今年1月1日起，我国开始施行新修订的《城

镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的大城市土地使用税

每平方米年税额为1.5元至30元。

目前，北京市土地使用税的六个纳税等级具体为:每平方米年纳税额一级土

地30元，二级土地24元，三级土地18元，四级土地12元，五级土地3元，六

级土地1.5元。而此前北京的土地使用税的年纳税额为每平方米0.5元至10元。

RJ037

北京市城镇土地纳税等级分级范围

一级土地:

复兴门北大街—阜成门南大街—阜成门内大街—西四东大街—西安门大街

—文津街—景山前街—五四大街—东四西大街—朝阳门内大街—朝阳门外大街

—关东店北街—东三环中路—朝阳路—西大望路—建国路—建国门外大街—建

国门内大街—东长安街—西长安街—复兴门内大街—复兴门北大街；所围地区及

边界路段外侧地区。

二级土地:

1.东直门外斜街—东三环北路—亮马桥路—麦子店街—农展馆北路—东三

环北路—朝阳北路—东四环中路西侧—通惠河—东便门—崇文门东大街—崇文

门西大街—前门东大街—前门西大街—宣武门东大街—宣武门西大街—莲花池

东路—羊坊店路—复兴路—柳林馆路—玉渊潭南路—三里河路—西直门外大街

—中关村南大街—北三环西路—苏州街—北四环西路—科学院南路-北三环西路

—中关村南大街—西直门外大街—德胜门西大街—德胜门东大街—安定门西大

街—安定门东大街—东直门北大街—东直门外斜街；所围地区除一级地区外的地

区及边界路段外侧地区。

2.北四环中路-北辰东路-大屯路-北苑路-北四环东路-北四环中路；所围地

区及边界路段外侧地区。

3.北京西站地区，北蜂窝南路-广莲路-莲花池公园北边界-西三环中路西侧-

莲花池东路-北蜂窝南路；所围地区。

4.展览路街道办事处行政区域西直门外部分。

三级土地:

西三环北路-长春桥路-万柳东路-万泉河路-北四环西路-中关村北大街-成

府路-中关村东路(成府路以北段)-轻轨铁路-北四环西路-北四环中路-北辰西路

-科荟路-科荟东路-小营路及北延长线-北四环东路-安定路-北三环东路-东三环

北路-霄云路-天泽路-亮马桥路