房地产项目合作开发协议书.2024年.docx

房地产项目合作开发协议书.2024年通用

合同编号：__________

房地产项目合作开发协议书

鉴于甲方拥有位于_______市/县/区的土地使用权（土地使用权证号：_______），拟对该地块进行房地产项目的开发；乙方具备房地产开发的资质和经验，愿意参与该项目的合作开发。为保证双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。

第一条项目概述

1.1项目名称：_______；

1.2项目地点：_______市/县/区_______路_______号；

1.3项目性质：住宅/商业/综合体；

1.4项目规模：占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米；

1.5项目开发周期：预计_______年完成。

第二条合作方式

2.1甲乙双方采用合作开发的方式进行，共同承担项目的投资、开发、建设、经营和管理；

2.2甲方负责提供土地使用权，办理土地相关手续，并承担土地使用权的风险；

2.3乙方负责项目的规划设计、施工建设、营销策划及销售等工作，并承担相应的施工、建设、销售等风险；

2.4甲乙双方按照约定的比例分担项目的投资成本、运营成本和税费等。

第三条投资及收益分配

3.1项目总投资预计为人民币_______万元整（大写：_______________________元整），具体金额以实际发生为准；

3.2甲乙双方按照_______：_______的比例分担投资成本，乙方应在合作协议签订后_______日内向甲方支付约定的投资款项；

3.3项目完成后，甲乙双方按照_______：_______的比例分配项目收益（包括但不限于销售收入、租金收入等）；

3.4项目收益分配应按照实际完成情况，按年度进行，具体分配方式由甲乙双方协商确定。

第四条责任及义务

4.1甲方应保证土地使用权的合法性，办理土地相关手续，确保项目顺利推进；

4.2甲方应协助乙方办理项目所需的各种审批手续，提供必要的支持与配合；

4.3乙方应按照约定承担项目的规划设计、施工建设、营销策划及销售等工作，确保项目按期完成；

4.4乙方应保证项目的质量、安全、环保等符合国家相关法律法规的要求；

4.5甲乙双方应共同维护项目的品牌形象，合作开展项目的宣传推广工作；

4.6甲乙双方应相互尊重，诚实守信，履行合作协议，共同解决项目开发过程中的问题。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金；

5.2甲乙双方应按照约定的时间和金额支付投资款项，如延迟支付，应按照迟延付款金额的_______%支付违约金；

5.3如因甲方原因导致项目无法正常推进，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金；

5.4如因乙方原因导致项目无法正常推进，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年；

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

7.3本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；

7.4本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.甲方土地使用权证

2.乙方房地产开发资质证明

3.项目规划设计方案

4.施工图纸

5.营销策划方案

6.销售代理协议

7.项目投资预算报告

8.项目成本预算报告

9.项目收益分配方案

10.项目审批手续相关文件

11.项目质量、安全、环保等相关标准文件

12.项目合作协议的补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理土地相关手续，导致项目延期。

2.甲方未按约定提供土地使用权，导致项目无法正常推进。

3.乙方未按约定时间支付投资款项，延迟付款。

4.乙方未按约定完成项目的规划设计、施工建设、营销策划及销售等工作。

5.甲乙双方未按约定比例分担投资成本、运营成本和税费等。

6.甲乙双方未按约定分配项目收益。

7.甲乙双方未按约定维护项目的品牌形象，合作开展项目的宣传推广工作。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由使用权人按照法律、法规的规定，在一定期限内占有、使用、收益和一定程度处分的权利。

2.房地产开发：指房地产开发企业根据市场需求，进行土地开发和房屋建设，以及配套基础设施建设和公共设施建设的活动。