不动产登记实务课件.pptxVIP

2017新员工培训之业务基础培训——不动产登记实务南京国图信息产业有限公司

目录/Contents01不动产登记概述不动产登记程序不动产登记类型不动产登记信息共享020304

01不动产登记概述

不动产登记概述4不动产登记的概念不动产登记的原则不动产登记概述

不动产登记的概念5第2条：本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

不动产登记的概念6由谁进行登记登记什么

不动产登记的概念7第6条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。部门第11条不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。人重要变化：登记机构是部门，不再是人民政府。

不动产登记的概念8不动产自然状况不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等权利信息不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况登记内容不动产权利限制提示的事项如异议、补证或换证等如预告登记、查封登记等

不动产登记的原则9p保护权益p严格管理p方便群众工作原则p统一登记原则p合法登记原则p申请登记原则p属地登记原则p稳定连续原则法律原则

02不动产登记程序

不动产登记程序11依申请的程序依嘱托的程序依职权的程序申请嘱托决定受理审核登簿受理登簿审核登簿

依申请的程序12申请受理登记审核登簿缮证

依嘱托的程序13人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的；人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的；人民政府依法做出没收、征收或者收回不动产权利决定后，要求不动产登记机构办理注销登记的；法律、行政法规规定的其他情形。注不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出审查建议。

03不动产登记类型

不动产登记的权利类型15集体土地所有权房屋等建筑物、构筑物所有权森林、林木所有权耕地、林地、草地等土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权海域使用权地役权抵押权法律规定需要登记的其他不动产权利

不动产登记类型16首次登记变更登记转移登记更正登记注销登记预告登记异议登记查封登记权利的负担或限制权利的取得

不动产登记的申请类型17权权利类型利的取得申请类型登记类型

不动产登记类型18首次登记不动产首次登记是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型的登记，但法律法规另有规定的除外。概念1.市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产，组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记。细则规定2.依照前款规定办理首次登记所需的权属来源、调查等登记材料，由人民政府有关部门组织获取。

不动产登记类型19集体土地所有权首次登记申请人1.土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；2.土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；3.土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织申请。

不动产登记类型20集体土地所有权首次登记收件材料1.土地权属来源材料；2.不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；3.其他必要材料。

不动产登记类型21国有建设用地使用权首次登记收件材料1.土地权属来源材料；2.权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；3.土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证；4.其他必要材料。

不动产登记类型22国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记收件材料1.土地权属证书或者土地权属来源材料；2.建设工程符合规划的材料；3.房屋已经竣工的材料；4.房地产调查或者测绘报告；5.相关税费缴纳凭证;6.其他必要材料。

不动产登记类型23宅基地使用权及房屋所有权首次登记收件材料1.申请人身份证和户口簿;2.有批准权的人民政府批准用地的文件或者其他权属来源材料；3.房屋符合规划或者建设的相关材料；4.权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址坐标等有关不动产界址、面积等的材料；5.其他必要材料。

不动产登记类型24集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记适用场景1.依法取得集体建设用地使用权可以单独申请集体建设用地使用权登记。2.依法使用集体建设用地兴办企业，建设公共设施，从事公益事业等的，可以申请集体建设用地使用权及地上建筑物、构筑物