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承包小区物业合同2024年通用

合同编号：__________

合同双方：

甲方：（甲方全称）

地址：

联系方式：

乙方：（乙方全称）

地址：

联系方式：

一、物业范围及管理内容

1.1甲方将其享有物业权益的该小区委托给乙方进行物业管理。该小区具体范围如下：

（此处列明小区的详细地址、栋数、物业类型等）

1.2乙方应按照本合同约定的服务标准和要求，对上述物业范围进行物业管理，包括：

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业环境的清洁卫生；

（3）公共秩序的维护；

（4）物业服务人员的培训和管理；

（5）其他物业服务事项。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。

三、服务质量标准

3.1乙方应按照国家和地方物业管理的有关规定，以及甲方提出的合理要求，提供符合下列标准的服务：

（1）设施设备维护保养：确保设施设备正常运行，定期检查、保养，及时维修；

（2）环境清洁卫生：保持公共区域清洁卫生，定期消毒，垃圾及时清运；

（3）公共秩序维护：加强小区安全管理，严格执行门禁制度，及时处理安全事故；

（4）人员培训管理：加强物业服务人员培训，提高服务质量和服务水平；

（5）其他服务事项：根据甲方需求，提供其他物业服务。

四、物业费用

4.1乙方应按照甲方提供的物业费用标准，向甲方收取物业服务费。物业服务费标准如下：

（1）物业基础服务费：____元/平方米·月；

（2）物业增值服务费：____元/平方米·月；

（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。

4.2甲方应按照本合同约定的期限和方式支付物业服务费。甲方逾期支付物业服务费的，应按照逾期金额的____%支付滞纳金。

五、合同的变更、解除和终止

5.1合同变更：双方同意，合同变更应书面签署，并经双方确认。

5.2合同解除：在合同有效期内，除非一方严重违约，否则双方不得单方面解除合同。合同解除后，乙方应按照甲方要求办理相关交接手续。

5.3合同终止：本合同有效期届满，双方未续签的，合同自行终止。合同终止后，乙方应按照甲方要求办理相关交接手续。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2乙方未按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方赔偿。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.小区物业管理方案

2.物业服务人员名单和资质证明

3.物业服务费收费标准及计算公式

4.小区物业管理规定和相关法律法规

5.物业服务合同履行过程中所需的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业服务费

2.乙方未按约定提供物业管理服务

3.乙方未按约定标准和服务质量提供服务

4.甲方未按约定提供物业设施、设备及场地

5.双方未按约定履行合同义务的其他情形

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业设施、设备、环境及公共区域进行维护、保养、清洁、安全等工作，以保证物业正常使用和居民生活质量的服务活动。

2.物业服务费：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用，包括基础服务费和增值服务费。

3.违约金：指一方违约行为导致守约方损失时，违约方应支付给守约方的赔偿金。

4.物业管理区域：指物业项目范围内所有物业设施、设备和公共区域。

5.物业权利人：指拥有物业所有权或使用权的人。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业服务费

解决办法：乙方应与甲方沟通，催缴欠款，必要时可依法向甲方追讨物业服务费。

2.乙方服务质量不达标

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，如乙方仍不达标，甲方可依法解除合同。

3.物业设施设备损坏

解决办法：乙方应及时维修，确保设施设备正常运行，如乙方不维修，甲方可委托第三方维修，费用由乙方承担。

4.小区居民对物业管理有异议

解决办法：乙方应积极与居民沟通，听取意见，改进管理服务，确有争议的，可寻求法律途径解决。

5.不可抗力因素导致合同无法履行