【小长假黄金周 -中原】2024年广州五一楼市总结 -房地产-2024.pdf

2024年广州五一

楼市总结

广州中原战略研究中心2024.5

五一特征

房企错峰开盘，“五一”推新约2600套，创下近2年黄金周最低

“以价换量”为主旋律，7成项目降价，超5成降幅约10%

持续暴雨影响，看房及成交均受局限，五一表现只算“中规中矩”

市场分化，千万级品改/市区450-600万全能盘相对亮眼

近郊及外围整体偏冷，大多让利超10%，渠道加码的项目去化尚可

市场观望情绪依旧，叠加五一表现失色，广州短期库存压力难减

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PART五一楼市总结

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国内经济增长仍面临较大的不确定性，

宏观背景

高层工作部署中强调继续松银根和首提“消化存量和优化增量”的措施研究

•2024年一季度国内GDP同比增5.2%，经济持续回升向好；但也面临诸多挑战，主要是有效需求仍然不足，企业经营压力较大，重点领

域风险隐患较多，国内大循环不够顺畅，外部环境复杂性、严峻性、不确定性明显上升。

•2024年4月30日，中央政治局会议关于下阶段工作中明确，货币政策灵活用好双率等工具，有效消化存量房产和优化增量住房，促进消

费扩大内需和加大力度促进出口与引资等。

2024年4月30日中央政治局会议关于下阶段工作发力点

全国“三架马车”同比增速走势

要靠前发力有效落实已经确定的宏观政策，实施好

投资消费出口

积极的财政政策和稳健的货币政策。

60%

50%要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大

40%对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本。

30%

统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施

20%

10%

要积极扩大国内需求，落实好大规模设备更新和消

0%费品以旧换新行动方案。

月月月月月月月月月月月月月月月月月月

246802357912468023

-10%----11----1----11-

1111--1111-1111--1

年111年11

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