商业街区、小体量商业、十尚坊案例.pptxVIP

十尚坊

基本信息区域环境商业规划产品设计经营状况案例借鉴

项目名称

十尚坊

位置

上海闵行区龙茗路（顾戴路、平阳路段）

商业建筑面积

17640平米

商业建筑类型

10栋形态不一的商业建筑，以餐饮为主

商业设施排布位置

沿龙茗路两侧排布，全长300米

占项目开发量

10%

商业客源分析

周边收入较高的住户

临近区域人群

周边的专业市场业主等商务客源

开业时间

2005.10

首层租金水平

3.5-7元/平米/天

运营方

上海丰柏企业发展有限公司

停车位

约154个

基本信息

十尚坊

十尚坊全长300米，由10栋建筑单体组成，总体量约1.8万方，由丰柏统一经营管理，2005.10开业

地块信息

十尚坊

1

2

3

序号

位置关系

相邻道路

描述

1

北侧

顾戴路

双向四车道

车流大

2

南侧

平阳路

双向两车道

车流小

3

街区

内部

龙茗路两侧

双向四车道

小区一期、二期主入口分列于两侧

地块周边道路

本项目属于江南星城的配套商业，一、二期住宅入口分列龙茗路两边，不同于其它社区商铺的单向辐射，更能抓住两边客源；

本项目采取单动线的方式，街区北区临近顾戴路，道路等级较高，人流量较大，南区属于商业街末端人流量大大减弱。

项目属江南星城的配套商业，北侧道路等级较高为双向四车道，单动线内向型布局

住宅信息

十尚坊

项目名称

东苑半岛花园

容积率

1.5，小高+多层+别墅

小区定位

中高端社区

主力户型

两居90-110㎡，三居110-130㎡，四居160-230㎡

入住时间

2005年

居民特征

新聚居导入区，新上海人，支付能力较强

住户需求

交通与生活配套

开发商

上海中星瑞平置业有限公司

项目名称

江南星城

入住时间

2005年，容积率1.2

小区定位

中高端高层

小区售价

33000元/㎡

主力总价

330－430W

主力户型

两居100-110㎡，三居118－132㎡

居民特征

新上海人,专业市场业主

住户需求

品质生活，注重配套

开发商

上海临港芦潮港经济发展有限公司（国企）

项目名称

新时代花园

容积率

3.5，小高层

小区定位

中高端住宅

主力户型

两居70-90㎡，三居90-110㎡，四居150-200㎡

入住时间

2005年

居民特征

中高端收入三口之家

住户需求

看重生活配套，青年人居多

区域内属成熟居住区，以新上海人、周边私营业主等中高端支付人群为主，看重完善的公共生活配套

区域概况

十尚坊

外环线

中环线

徐汇区

闵行区

松江区

1号线

9号线

本案地块位于上海的西南面，处于中外环之间；

行政区域划分属于闵行区内，本案位于闵行区的南部，紧邻徐汇区，地理条件优越；

西南区域也为新上海人聚居地之一，其收入稳定、对于生活质量的较高。

位于西南面中外环之间的闵行区域，紧邻徐汇区，“大商业、大市场、大流通”的格局已初步形成，地理条件优越

本案位于上海西南面的闵行区，处于中外环之间，新上海人聚集地之一

区域概况

十尚坊

七宝板块配套及商业较为齐全，莘庄板块为行政中心和居住区，档次较高。随着政府的大力扶持，莘庄为目前最主要的商务商业发展区，生态型国际商务区快速成型；

本案属于古美板块，临近七宝、莘庄、春申板块，其中古美、春申板块为规划的大型居住区，由于购房人口的大量导入，商业市场主要靠住宅人口拉动。

莘庄、七宝板块商业氛围已较为成熟，古美、春申板块为大型居住区，其商业市场主要靠周边住宅人口拉动，本案1公里范围内属住宅密集区，辐射人口5.6万人，以中高端人群为主

交通分析

十尚坊

项目位于龙茗路两侧（顾戴路-平阳路路段），两面临路，主要车流人流来自于北侧；

北侧顾戴路通达性较好，双向四车道，与对面商业街遥相呼应，为区域主干道；

地块北侧紧邻规划中的地铁12号线，连接西南至东北区域，途经静安、虹口等区域，临近的一号线可直达徐家汇，人广，上海火车站等区域；

临近外环高速A20以及沪闵高架，连接徐家汇、上海南站区域，公共交通、私家交通均十分便捷。

A20

沪闵高架

地铁1号线

地铁12号线

莲花路站

顾戴路站

虹莘路站

顾戴路

龙茗路

项目两面临路，临近地铁12号线以及地铁1号线，公共交通通达性良好，外环高速A20、沪闵高架提升了项目对外交通优势，但是也阻碍了西面南面客群的导入

交通分析

十尚坊

虹莘路2车道

古美路2车道

龙茗路2车道

万源路2车道

平阳路2车道

顾戴路4车道

平吉路3车道

外环路

快速路

黎安路2车道

沪闵高架

合川路2车道

莲花路4车道

平阳路2车道

新镇路4车道

本案

项目商业设置于双向两车道的龙茗路上，周边交通道路等级一般，项目进入性一般；

沿地块内部道路设置，而非沿顾戴路4车道，实现双面街排布，强化商业氛围；

项目商业部分设置与一期二期中间的，充