商务酒店-店面房的合同版本.docVIP

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甲方：浙江欧嘉投资管理有限公司

乙方：

甲方“嘉兴欧特乐购物村商贸综合体工程”地块分两个标段施工：一标段西片区占地约35000平方米，建筑面积：地上约127250平方米，地下约30000平方米；包括：商务酒店面积约40000平方米（14层），休闲会馆约9500平米（4层），综合服务楼约24750平方米（1层），公寓约53000平方米（20层），地下室B1约30000平方米。二标段东片区占地约78830平方米，建筑面积：地上约157750平方米，地下约20000平方米。包括：创意坊店面：约12500平米（2层）、超市沿街店面约18000平米（3-4层），时尚广场约35000平米（2层），购物中心约45000平米（3-5层），办公楼约42000平米（22层），活动中心约50000平米（2层）及地下室B1面积约20000平米。

现经甲乙双方协商，就本工程一标段“西片区地块项目”发包事项在正式签订合同前达成如下事宜：

一、承包范围：

一标段地块施工图范围内的桩基、基坑围护和土方工程、土建、

安装、暖通、消防、外墙装饰及室外附属工程等。

承包价款：

工程造价土建按《浙江省建筑工程预算定额》（2010版），水电安装按《浙江省安装工程预算定额》（2010版），室外附属按《浙江省市政工程预算定额》（2010版），施工取费按《浙江省建筑工程施

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工取费定额》（2010版）计取（其中管理费按一类建筑取费，其余费用按中间值计取）。规费、税金按规定计取，并按国家、省、市颁发的建安工程造价，结算调整政策，法规文件精神结算。材料价格按实际施工期间《浙江省造价信息》及《嘉兴造价管理》颁布的信息价算术平均值计算。人工价格按实际施工期间《嘉兴造价管理》颁布的人工市场信息价算术平均值计算。

三、付款方式：

双方约定的工程款（进度款）支付方式和时间：

1.完成基础工程至±0.00时，承包人在提供工程确认单及工程款发票后十日内甲方向乙方支付已完成工程量的75%；

2.以后按月完成工程量支付，十天内支付已完成工程量的75%；

3.工程主体结顶时十天内支付至已完成工程量的80%；

4.中间结构验收通过，十天内支付合同价的85%；

5.竣工验收十天内付至合同价的90%；

6.竣工验收合格后，三个月内双方应委托中介机构对工程决算审定结束。如超出审计约定的时间，按送审价进行结算，承包方在提供请款申请及工程款发票后一个月内支付至审定价的95%；

7.余款5%作为保修金，分两年内付清。竣工验收通过第一年付2.5%，第二年期满付清余下的2.5%。

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四、保证金：

1.一标段项目的履约保证金为1500万元。意向书签定后三天内先支付100万元，2011年12月10日前再缴纳给乙方1400万元；

2.保证金退还时间：①施工到结构五层，退还保证金总额的50%，即750万元；②主体结顶退还保证金总额的40%，即600万元；③竣工验收通过退还保证金150万；

3.保证金利息计算：乙方按银行同期贷款利率根据退还时间分段向甲方计取；

4.本保证金1500万元，在本项目土地证办出之前，甲方必须作为土地款专款专用。甲方设立银行专用账户，由双方共同监管此保证金用途。甲方在开设此账户后，乙方即打入此保证金。

五、质量目标：合格；

六、如甲方直接发包或由甲方指定乙方分包的项目（如电梯、弱电、人防等），则由乙方收取总包配合管理费，乙方按直接发包或乙方分包工程合同额的2.5%收取；

七、其他事项：

1.主要材料品牌承包方须经发包方确认方可进场；

2.若由于乙方原因不能签订施工合同和正常开工，则甲方可没收乙方缴纳的保证金1500万元；若由于甲方原因不能签订施工合同和正常开工的，则除退还乙方保证金1500万元外，另外赔偿乙方1500万；

3.本意向书在乙方缴清1500万元保证金后即时生效；正式施工合同双方约定于2012年5月30日前签定；

4.未尽事宜，双方在施工合同中另行协商；

5.本意向书