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2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(必威体育精装版)

1、[多选题]运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、

费用和净收益的说法中，正确的有()。

A.总收益通常以客观收益为基础计算

B.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用

C.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等

D.净收益由总收益扣减总费用求得。E,有租约限制的，租约期内的

租金宜采用租约所确定的租金

【答案】ABDE

【解析】总费用通常包括管理费、维修费、保险费、税金等，不包

括折旧，所以C不正确。

2、[单选题]某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于

商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280

万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评

估为()。

A.500万元

B.300万元

C.280万元

D.360万元

【答案】B

【解析】最佳使用和合法原则的运用。

3、[单选题]A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经

评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账

面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前

期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近

()。

A.294.2万元

B.197万元

C.295万元

D.299.2万元

【答案】A

【解析】300-1+0.2-5=294.2万元

4、[多选题]森林资源资产核查说法正确的有()。

A.现场核查内容是森林的资源资产数量、质量

B.核查目的是判断森林资源资产清单是否能够作为评估依据

C.现场核查可以采用抽样核查或全面核查的方法

D.常见的森林资源资产核查方式主要有抽样控制法、全面核查法、

小班抽查法等方式。E,核查工作都必须由资产评估师自己完成

【答案】ABCD

【解析】E的正确说法是：当资产评估机构和评估师缺乏森林资源

调查专业知识和经验时，应聘请具有相应资质的专业机构或专业技术

人员对森林资源资产进行核查，并由专业机构出具核查报告。

5、[多选题]某企业面临搬迁，对其可持续使用的机器设备的评估，

可能采用的评估假设类型包括()。

A.按改变用途原地使用

B.按改变用途移地使用

C.按现行用途快速变现

D.按现行用途移地使用。E,按现行用途原地使用

【答案】BD

【解析】由于企业面临搬迁，所以需要采用移地使用假设，用途方

面可以改变用途或者现行用途，所以正确答案是BD。

6、[单选题]下列关于长期股权投资评估的表述中，正确的是()。

A.对于具有控制权股权的评估，评估程序受到限制

B.对于具有控制权股权的评估，不存在控制权溢价因素

C.对于缺乏控制权股权的评估，评估程序及评估方法选择可能受到

限制

D.对于缺乏控制权股权的评估，评估程序不受限制，评估方法选择

可能受到限制

【答案】C

【解析】对于具有控制权股权的评估，评估程序不受限制，可能存

在控制权溢价因素;对于缺乏控制权股权的评估，评估程序及评估方法

选择可能受到限制。所以选项A、B、D不正确。

7、[单选题]某商人在2016年1月租赁一临街商铺，租期4年，一

次性支付租金8万元，2017年1月向保险公司支付全年火灾保险费

240元，在2017年4月1日他欲将该商铺转租，其账簿上房租已摊销

6万元。他若转租于你，你应支付的客观租金约为()。

A.55180元

B.50000元

C.40240元

D.55240元

【答案】A

【解析】租金价值：80000×[33/(4×12)]=55000元,保险费：

240×(9/12)=180元，合计：55000+180=55180(元)

8、[单选题]固定资产减值测试中，常见的资产组或资产组组合的

构成与评估对象不会包括()。

A.在建工程

B.营运资金

C.商誉

D.无形资产

【答案】D