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2023年初级经济师《房地产经济》考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.【真题】在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照（）要求进行开发建设。

A.城市规划和各开发区功能

B.地区发展战略

C.国民经济发展

D.国土规划

正确答案：A

2.房地产市场是房地产（）。

A.生产与服务的部门

B.中介服务体系

C.管理机构与场所

D.商品交换的领域或场所

正确答案：D

3.向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于()。

A.深度访谈法

B.询问法

C.小组访谈法

D.浅度访谈法

正确答案：B

4.我国房地产开发按开发对象划分为（）。

A.土地开发、房屋开发与房地产综合开发

B.单开发与综合开发

C.新开发与再开发

D.地下开发与地上开发

正确答案：A

5.房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的活动（）。

A.前期策划

B.施工生产

C.资金筹措

D.市场推广及销售

正确答案：B

6.物业管理招标程序包括：①公布招标公告或发出投标邀请书，②编制招标文件，③投标申请人的资格预审，④发放招标文件，⑤成立招标领导小组，⑥开标、评标和中标，⑦成立评标委员会。这几个步骤的正确顺序是（）。

A.⑤-①-②-④-③-⑦-⑥

B.⑤-②-①-④-③-⑦-⑥

C.⑤-①-②-③-④-⑦-⑥

D.⑤-②-①-③-④-⑦-⑥

正确答案：B

7.一般而言，房地产需求不包括（）。

A.潜在性需求

B.消费性需求

C.投机需求

D.投资性需求

正确答案：A

8.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为()元/平方米。

A.1455.00

B.1456.31

C.1545.00

D.1546.39

正确答案：C

9.关于房地产开发的风险与利润，下列说法正确的是（）。

A.风险大，利润低

B.风险大，利润高

C.风险小，利润高

D.风险小，利润低

正确答案：B

10.【真题】下列关于物业管理的社会化，说法错误的有（）。

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业

B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业

C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位

D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

正确答案：C

11.【真题】主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经纪机构经营模式是（）。

A.单店经营模式

B.无店铺经营模式

C.多店经营模式

D.连锁经营模式

正确答案：B

12.【真题】房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理（）。

A.总登记

B.变更登记

C.更正登记

D.他项权利登记

正确答案：C

13.有甲、乙两块土地，甲土地的单价为1400元/平方米，乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则甲、乙两地的楼面地价分别为（）元/平方米。

A.280，340

B.260，320

C.240，380

D.240，320

正确答案：A

14.假设开发法中的开发经营期的终点是（）的时间。

A.土地停止开发

B.房屋竣工

C.租售出开发完成后的房地产

D.经营结束

正确答案：D

15.【真题】异议登记申请人应在异议登记之日起（）日内起诉。

A.l5

B.10

C.15

D.20

正确答案：C

16.下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（）。

A.获取估价业务

B.受理估价委托

C.粗略估算

D.搜集估价所需资料

正确答案：C

17.【真题】房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（）登记。

A.初始

B.转移

C.变更

D.更正

正确答案：A

18.下列关于物业服务企业的说法中，错误的是（）。

A.物业服务企业对于重大管理措施应提交业主大会审议批准

B.物业服务企业是具有法人地位的经济实体

C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业

D.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系

正确答案：D

19.【真题】下列情况中，不属于契税征税对象的是（）。

A.国有土地使用权出让

B.土地使用权转让

C.农村集体土地承包经营权转移

D.房屋买卖与赠与

正确答案：C

20.关于住房公积金管理委员会的成员组成，下列说法正确的是（）。

A.工会代表和职工代表占1/3

B.人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/2

C.单