2016年江苏省物业管理师技能考试试题必威体育精装版考试试题库.docxVIP

1、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿()之和。

A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失

B．人工费用、建造费用和空置损失

C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失

D．经营费用、建造费用和空置损失

2、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是()状况指标。

A．财务效益

B．资产营运

C．偿债能力

D．经营发展

3、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是()。

A．税前现金回报率

B．税后现金回报率

C．财务净现值

D．投资回报率

4、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按()划分的。

A．房屋所有权的性质

B．物业租金的内涵

C．房屋租赁期限的长短

D．房屋租赁期限约定模式的不同

5、承租人无正当理由拖欠房屋租金达()个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A．3

B．6

C．9

D．12

6、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是()。

A．物业增值率

B．房屋完好率

C．成本降低率

D．事故发生率

7、前期物业服务合同的甲方应为()。

A．物业服务企业

B．建设单位

C．社区居委会

D．业主委员会

8、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是()。

A．被雇人员由于疾病所致死亡

B．被雇人员自残导致的伤残

C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残

D．被雇人员违反操作规程出现的伤残

9、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7000m2，则该写字楼整体有效使用率为()。

A．56％

B．70％

C．80％

D．i00％

10、与邀请招标相比，公开招标的优点是()。

A．节约招标费用

B．在较广泛的范围内选择承包商

C．节省招标时间

D．减少工作量

11、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是()。

A．物业增值率

B．房屋完好率

C．成本降低率

D．事故发生率

12、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现()的最大化。

A．物业收入

B．物业收益

C．物业使用率

D．物业自然寿命

13、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为

242万m2，吸纳量为228m2，则2011年该城市住房可销售面积为()万m2。

A．138

B．202

C．242

D．266

14、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户()为中心的企业管理理论。

A．价值

B．忠诚

C．创利

D．满意度

15、物业管理成本控制的中心环节是()控制。

A．事前

B．事先

C．事中

D．事后

16、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现()的最大化。

A．物业收入

B．物业收益

C．物业使用率

D．物业自然寿命

17、下列费用中，不属于运营费用的是()。

A．房产税

B．城镇土地使用税

C．抵押贷款还本付息

D．保险费

18、关于净运营收益的说法，正确的是()。

A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益

B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

19、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是()。

A．门厅

B．会议窒

C．出租办公区

D．租赁仓库

20、资本利润率又称为()。

A．资产收益率

B．资产利润率

C．净资产收益率

D．资金回报率

21、关于净运营收益的说法，正确的是()。

A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益

B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

22、承租人无正当理由拖欠房屋租金达()个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A．3

B．6

C．9

D．12

23、对城市风貌起直接指导作用的手段是()。

A．土地供应政策

B．金融政策

C．地价政策

D．城市规划

24、承租人无正当理由拖欠房屋租金达()个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A．3

B．6

C．9

D．12

25、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是()。

A．门厅

B．会议窒

C．出租办公区

D．租赁仓库

26、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为23