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安徽省房地产行业发展现状及趋势分析

建筑施工行业作为被动行业，其发展规模和趋势很大程度上受上游投资制约。深入了解产业链上游行业的现状和未来趋势，对于预测和把握位于产业链中下游的建筑施工行业的未来发展至关重要。

房建行业作为建筑业的子产业，近10年来，其总产值在建筑业的占比约为62%，商品住宅是我国房地产行业的主力产品，约占投资总额的75%。鉴于此，本文将聚焦于建筑业的重要细分领域——房地产行业的发展分析研究，并选择安徽省作为地域研究对象，深入分析该省房建这一细分领域的发展趋势和前景、识别可能的机遇，为相关企业和决策者提供参考和指导。

1、现状分析

1.城镇化发展现状

近年来，安徽省的城镇化进程呈现出明显的减缓趋势。2020年安徽省常住人口城镇化率为58.33%，2021年小幅增长至59.4%，2022年为60.15%。根据安徽省统计局的数据，2023年末，全省常住人口为6121万人，其中城镇常住人口达到3765万人，城镇化率为61.51%，较上一年提高了1.36个百分点。综合2020-2023年这四年的数据来看，全省整体城镇化率增速显著放缓。

全省各市城镇化率差异较大。截至2023年末，全省下辖16个城市中共有13个城市的常住人口城镇化率超过50%，其中合肥最高，达到85.55%，六安最低，仅为51.41%。城镇化率尚未达到50%的城市共有三个，分别是宿州48.09%，亳州45.95%和阜阳45.16%，城镇化发展空间和房建市场潜在需求仍然较大。

图12023年我国部分区域城镇化率

2.房地产行业发展现状

从行业整体来看，2023年1-9月安徽省房地产投资额3804.59亿元，较2022年同期相比减少了1723.72亿元，同比下降31.2%，其中住宅投资额3070.83亿元，较2022年同期相比减少了1476.43亿元，同比下降32.5%。商品房销售面积4677.6万平方米，下降28.5%；商品房销售额3872.8亿元，下降22.8%。年末商品房待售面积2429.4万平方米，比上年末增长25.3%。全省房地产行业呈现投资额、销售面积和销售额显著下降，待售面积增长的“三降一增”的局面，房地产行业发展现状不容乐观。

图22015-2023年安徽省1-9月房地产及住宅累计投资额（单位：亿元）

数据来源：国家统计局

从细分领域来看，2023年1-9月安徽省商品住宅、办公楼及商业营业用房施工面积分别为：25353.72万平方米、819.09万平方米、2906.92万平方米，较2022年同期相比：减少4210.36万平方米、减少218.15万平方米、减少530.3万平方米，同比增速：下降14.2%、下降20.5%、下降15.2%。

商品住宅、办公楼及商业营业用房新开工面积分别为：3129.25万平方米、69.1万平方米、238.83万平方米，较2022年同期相比：减少1101.32万平方米、减少11.34万平方米、减少100.02万平方米，同比增速：下降25.7%、下降7.5%、下降27.9%。

商品住宅、办公楼及商业营业用房竣工面积分别为：2012.08万平方米、79.21万平方米、171.28万平方米，较2022年同期相比：增加244.9万平方米、减少11.51万平方米、减少51.91万平方米，同比增速：增长13.8%、下降12.7%、下降23.2%。

3.政策调控不及预期

针对近年来房企违约事件频发的现象，2021年后中央层面陆续出台房地产利好政策，包括各地调降首付比、优化房贷利率、取消限购限售等政策。与此相应，安徽省也积极出台了一系列房地产调控政策，如2024年，安徽省将坚持因城施策、一城一策、精准施策，加大对首套房和改善性住房的政策支持力度。政策调控的效果也因城而异，2024年城镇化率全省最低的阜阳市发布以下房地产政策优化措施：全面开通商业贷款转公积金贷款、降低第二次申请公积金首付比例、支持公积金余额付首付等。但从市场反应来看，全省新房成交仍然低迷，2024年7月全省16个地级市仅合肥和安庆新房房价环比小幅上涨，7个城市新房成交均价环比降幅逾10%。

整体来看，伴随房地产利好政策不断落地，房地产市场开始呈现结构性回暖趋势，但市场调整压力依然较大。

4.融资政策倾斜力度加大

2020年末，中央出台“三道红线”政策，2021年，中央层面保持“房住不炒”的调控总基调不变，又陆续出台了学区房政策调整、二手房三价合一等政策。政策调控导致房地产市场资金端、需求端、供给端全面收紧，部分房企暴雷，行业融资性现金流和经营性现金流双双下滑，越来越多房企发生债务违约事件，直接对建筑企业产生影响。

从资金端来看，政策收紧后，房企在开工、施工、竣工全环节链的资金均受到影响，直接影响工程建设进度款项的支付。当前新发债企业以央国企为主，民企债券融资仍然承