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目标成本的科目分类

成本科目

主要包含内容

一

土地获得价款

1

政府地价及市政配套费

土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等

2

合作款项

补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等

3

红线外市政设施费

红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费

4

拆迁补偿费

地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等

二

开发前期准备费

1

勘察设计费

勘测丈量费

水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等

规划设计费

规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。

其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等

建筑研究用房

材料及施工费

2

报建费

报批报建费

1.项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费

2.交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、费新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等

增容费

水、电、煤气增容费

3

三通一平费

临时道路

施工用的临时道路设计、建造费用

临时用电

施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用

临时用水

施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用

场地平整

基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用

4

临时设施费

临时围墙

围墙、围栏设计、建造、装饰费用

临时办公室

租金、建造及装饰费用

临时场地占用费

施工用临时占道费、临时借用空地租费

临时围板

临时围板的设计、建造、装饰费用

三

主体建筑工程费

1

基础造价

土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水

2

结构及粗装修

砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）

3

门窗工程

单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用

4

公共部位精装修

大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用

5

户内精装修

厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用

四

主体安装工程费

1

室内水暖气电

室内给排水

??给排水

自来水、排水

??直饮水系统

??热水系统

室内采暖

地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片

室内燃气

室内电气工程

楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋

2

设备及安装

广告设施及发布费

车站广告、路牌广告

现场包装费

彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆

接待厅装修、装饰费

设计、工程、装饰等

样板间

包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，可从总费用中扣除。

销售模型费

售楼沙盘、户型模型等

其他

3

资本化利息

直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。

4

物业管理完善费

开发商承担的由物业管理公司代管的大修基金、物业管理基金或其他专项基金，以及小区入住前投入的物业管理费

九

期间费用

目标成本编制可不包括此项费用，本表列明供参考，详见《万科集团费用核算办法》

1

管理费用

人工费用

行政费用

财产费用

其它

2

销售费用

详见《万科集团费用核算办法》

媒介广告费

电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交广告、电子屏等广告费用

展销费

展位费、布置费、制作费等

促销活动费

设备租赁费、劳务费、活动场所布置、工作人员餐费

宣传资料及礼品费

售楼书、各种礼品

现场销售器具费

饮水机、家私等

销售人工费

工资、奖金、补贴等

看楼交通费

看楼专车运行费、修理费、司机行车费用

万客会费用

销售代理费及佣金

支付专业销售代理机构或物业公司的代理销售费和佣金。

中介策划及咨询费

支付的中介机构进行市场调研、销售策划及相应的咨询等费用

总产权登记费

政府收费

分户产权转移登记费

政府收费

房屋交易费

政府收费

其他