房产抵押担保合同细则.doc

房产抵押担保合同细则

本合同目录一览

1.房产抵押担保合同的定义与范围

1.1定义

1.2范围

2.房产抵押担保合同的当事人

2.1抵押人

2.2借款人

2.3贷款人

3.房产抵押物的描述

3.1房产的位置

3.2房产的面积

3.3房产的所有权证明

4.抵押担保的金额与期限

4.1抵押担保的金额

4.2抵押担保的期限

5.房产抵押权的设立与变更

5.1设立

5.2变更

6.房产抵押权的实现与消灭

6.1实现

6.2消灭

7.借款人的还款义务与违约处理

7.1还款义务

7.2违约处理

8.贷款人的权利与义务

8.1权利

8.2义务

9.房产抵押物的保管与使用

9.1保管

9.2使用

10.合同的变更、解除与终止

10.1变更

10.2解除

10.3终止

11.争议解决方式

11.1协商解决

11.2调解解决

11.3仲裁解决

11.4诉讼解决

12.合同的生效、履行与监督

12.1生效

12.2履行

12.3监督

13.合同的附则

13.1解释权

13.2适用法律

13.3合同的版本与附件

14.合同的签字盖章

14.1签字

14.2盖章

14.3签字盖章的日期

第一部分：合同如下：

第一条房产抵押担保合同的定义与范围

1.1本合同是指抵押人将其拥有的房产作为借款人与贷款人签订的主合同的担保，向贷款人提供抵押担保，以借款人在主合同项下的债务的履行期限内按期归还借款本息及相关费用的义务。

1.2本合同所涉及的房产抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现抵押权的费用等。

第二条房产抵押担保合同的当事人

2.1抵押人是指将其房产作为抵押担保的当事人，具有完全民事行为能力，对所提供的房产拥有合法的所有权。

2.2借款人是指在主合同项下承担借款义务的当事人，具有完全民事行为能力。

2.3贷款人是指向借款人提供贷款，并接受房产抵押担保的金融机构。

第三条房产抵押物的描述

3.1房产的位置：市区街道号。

3.2房产的面积：平方米。

3.3房产的所有权证明：已提供房产证编号为的房产所有权证。

第四条抵押担保的金额与期限

4.1抵押担保的金额：借款本金总额为万元。

4.2抵押担保的期限：自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日止。

第五条房产抵押权的设立与变更

5.1设立：本合同签订后，抵押权自登记之日起设立。

5.2变更：抵押权不得变更，如需要变更，应经贷款人同意，并依法办理变更登记手续。

第六条房产抵押权的实现与消灭

6.1实现：借款人未按主合同约定履行还款义务的，贷款人可以依法实现抵押权，包括出售抵押房产，并以所得价款优先受偿主合同项下的债务。

6.2消灭：主合同债务履行完毕，抵押权消灭。抵押房产应办理抵押权消灭登记。

第八条贷款人的权利与义务

8.1权利

1)有权要求借款人按主合同约定履行还款义务。

2)在借款人未按主合同约定履行还款义务时，有权实现抵押权，包括出售抵押房产，并以所得价款优先受偿主合同项下的债务。

3)有权要求抵押人保持抵押房产的价值，并及时处理可能影响抵押物价值的诉讼。

8.2义务

1)按主合同约定向借款人提供贷款。

2)按约定时间和方式向借款人支付贷款本金和利息。

3)按约定为借款人提供咨询、服务等相关支持。

第九条房产抵押物的保管与使用

9.1保管

抵押人应确保抵押房产的安全、完整，并承担由此产生的费用。

9.2使用

抵押房产在合同有效期内仍归抵押人所有，抵押人有权正常使用和处置。

第十条合同的变更、解除与终止

10.1变更

合同的变更必须经各方协商一致，并签订书面变更协议。

10.2解除

合同的解除必须经各方协商一致，并签订书面解除协议。

10.3终止

合同终止的条件如下：

1)主合同债务履行期限届满，债务人按约定履行债务。

2)抵押权因法律规定的原因消灭。

3)合同约定的其他终止条件。

第十一条争议解决方式

11.1协商解决

各方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。

11.2调解解决

如协商不成，任何一方均可向贷款人所在地的调解组织申请调解。

11.3仲裁解决

如调解不成，任何一方均可向贷款人所在地的仲裁委员会申请仲裁。

11.4诉讼解决

如仲裁不成，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。

第十二条合同的生效、履行与监督

12.1生效

本合同自各方签字盖章之日起生效。

12.2履行

各方应严格按照合同约定履行各自的义务。

12.3监督

贷款人有权对抵押人履行合同的情况进行监督。

第十三条合同的附则

13.1解释权

本合同的解释权归各方共同所有。

13.