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门店出租的方案

在商业运营中，门店是一种常见的商业场所，尤其是在零售业和服务业中的门店更是经常可以看到。对于一些创业或者是扩张业务的企业来说，租赁门店则是一个较好的选择。那么，在门店出租的方案中，究竟应该如何进行方案设计呢？

选择门店类型

在开始门店出租计划之前，首先就是要确定要租哪种类型的门店。一种是自由街面门店，这种门店一般独立在街面上，除了商家自己，没有其他商家入驻。另一种是购物中心内的门店，这种门店多位于大型购物中心内，经营区域相对比较狭窄。

在选择门店类型时，应根据自己的品牌特点和业务特点来进行选择。如果是针对普通消费者的门店，那么最好选择购物中心内的门店，能够吸引更多的顾客。但如果是B2B的服务，则可以选择自由街面门店。

租赁时间

门店出租的方案中，租赁时间也是一个非常重要的因素。通常情况下，门店租赁一般是按年计算，而且门店的租期也相对较长，通常为三年或五年。

针对初次出租门店的商家来说，建议进行短期租赁，例如一年或者一年半的时间，这样可以有效的避免租期太长而造成不必要的浪费。当然，如果商家有长远发展规划，并且有充足的流动资金，则可以选择更长的租赁周期。

租金计算方式

门店的租金计算方式也是门店出租方案中非常重要的因素，租金计算一般分为两种方式，分别是按面积计算和按销售收入的百分比计算。

按面积计算的租金计算方式，相对来说比较简单，按照一定的比例进行计算即可。而按销售收入的百分比计算，则需要商家提供详细的销售收入数据，并进行统计分析，并计算出需要支付的租金。

在具体计算租金时，应该参考当地的市场情况以及周边商家的租金标准进行参考，然后再进行计算。不要抱有侥幸心理，低估了市场租金，最终过低的租金肯定会影响到商家的利润。

签订租赁合同

在门店出租方案中，签订租赁合同也是非常必要的一步。与其他的合同类似，租赁合同应该包括租赁期限、租金、租金支付方式、还有门店的使用情况等等。在起草合同时，商家可以自行起草，然后请律师进行审查和修改，保证合同的合法性和可靠性。

最后，需提醒商家无论在什么情况下，都需尊重合同，按照合同规定来执行，即使是在实际经营中出现了问题，也需要先和出租方进行充分交流后再进行相应的调整和解决。

总结

无论是在门店出租的前期筹备阶段，还是在实际经营过程中的经验积累阶段，都需要明确的方案和实施细节才能取得更好的效果。本文简单总结了门店出租方案的一些关键点和注意事项，希望可以帮助到大家。