XX商贸城项目可行性研究报告.doc

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XX商贸城项目可行性研究报告

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第一章总论

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目名称：XX商贸城项目

1.1.2承办单位：**县XX农副产品有限责任公司

1.1.3项目拟建地点：XX农产品商贸城内

1.2依据与范围

1.2.1依据

a.《农产品商贸城建设与管理指南》农市发[2004]10号

b.《淮北市**县总体规划》

c.《淮北市**县国民经济和社会发展“十二五”规划》（草）

d.XX农产品商贸市场发展规划e.项目可研报告委托书

f.建设单位提供的基础资料

g.相关法律、法规、政策、标准

1.2.2研究范围

本可研报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对农产品市场未来发展的需求

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进行分析，根据农产品市场需求和建设条件拟定建设规模，根据淮北市**县总体规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资，评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。

1.3市场发展前景与服务范围

淮北市**县位于安徽省北部，苏鲁豫皖四省交界，按照国家主体功能区划分，属于黄淮海农产品主产区。在安徽省加快皖北地区经济发展的过程中，在加快东部产业转移的过程中，**位居淮北平原腹地，承东启西、连接南北，物流枢纽，承接东部产业转移的前沿，将面临巨大的商机、巨大的人流、物流、信息流，

成为淮海经济圈核心地区，因此XX农产品商贸市场的建设具有良好的发展前景。

商贸城服务范围：拟辐射整个**乃至黄淮海经济圈，与国内外大中型农产品商贸城形成销售网络，是一个集交易集散中心、

价格形成中心、信息传播中心、冷链物流中心为一体的现代化商贸市场，且具有理货、生产基地、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化商贸城和物流基地。

1.4项目单位概况

XX农副产品有限责任公司是2004年创办的民营企业。公司坐落于安徽省**南环路南，乾隆湖风景区西侧，公司占地面积150亩，现有正式员工380名，固定资产1.2亿元。主营瓜果、蔬菜、

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粮油、水产、家禽五类农产品的批发交易。市场拥有标准化交易门面480间，商业楼4栋，交易大棚9个，总建筑面积5.4万平方米。农产品物流辐射全国20多个省市,2009年交易量达36万吨，年交易额达15亿元。

多年来，XX公司恪守“爱岗敬业、精诚合作、开拓市场、争创一流”的企业精神和“诚信双赢、以人为本”的经营理念，抢抓机遇、四路并进，滚动发展，奋力崛起，成为皖北地区博击商海的新秀。公司以卓而不凡的业绩赢得了社会广泛赞誉，得到各级政府、部门的鼎立支持。2005年被商务部列为“万村千乡”试点企业；2006年被农业部批准为“定点市场”；2007年列入商务部“双百工程”示范企业，安徽省第一批认证的绿色市场；2008年被评为省农业产业化龙头企业、安徽省首家标准化A级农产品商贸城、淮北市优秀民营企业、淮北市先进农业产业化龙头企业。

1.4.1建设规模与建设内容

项目总占地15111m2，建筑总面积18138m2。其中商业面积7398平方米，2层，框架结构；住宅面积10740平方米，4层，砖混结构。容积率≤1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。商贸城交易额预计达到2亿元。

1.4.2选址

该工程选址位于符夹铁路东侧，浍河东路（南环路）南侧，

XX农产品商贸城院内，用地呈矩形状，面积为15111平方米。周边基础设施较完善，商业和交通便利，各种配套较齐全、方便，

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具有极其优越的区位优势。

1.4.3项目总投资

项目总投资为6000万元，其中固定资产投资5500万元，铺底流动资金500万元。

1.4.4项目实施进度计划

根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在2年内建成。

1.4.5主要技术经济指标

序号

1

2

3

3.1

3.2

4

5

7

10

11

12

13

14

15

16

指标年交易量总建筑面积项目投资

固定资产投资

铺底流动资金

劳动定员

全年经营天数

年均总成本

年经营收入年均利润总额

年税金额投资利税率投资利润率

全部投资回收期盈亏平衡点

单位亿元

M2万元万元万元人天万元万元万元万元

%%年

%

数量

5

18138

6000

5500

500

200

360

3251

5809

188