2023年房地产开发经营与管理历年真题汇编(共89题).pdfVIP

2023年房地产开发经营与管理历年真题汇

编

（共89题）

1、在资产预期收益率公式E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)-Rf]中，影响尼确定的风险因素有()。（多

选题）

A.通货膨胀风险

B.市场供求风险

C.机会成本风险

D.持有期风险

E.利率风睑

试题答案：A,B,E

2、某市2013年住房可支付性指数(HAI)为90，表明该市中位数收入家庭的购房能力()。（单

选题）

A.正好能够承受中位数房价

B.只能承受比中位数房价更低的房价

C.只能承受比中位数房价更高的房价

D.可以承受平均水平的房价

试题答案：B

3、房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有()。（单选题）

A.依赖专业管理

B.效益外溢和转移

C.异质性明显

D.变现性差

试题答案：B

4、房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指()。（单选题）

A.REITs公司经营能力不同所导致的收益差别

B.REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险

C.市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失

D.REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别

试题答案：B

5、关于资金等效值的说法，正确的是()。（单选题）

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值

试题答案：C

6、下列房地产市场运行的影响因素中，属于社会环境因素的有()。（多选题）

A.人口数量和结构

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.传统观念及消费心理

E.基础设施状况

试题答案：A,C,D

7、关于个人住房抵押贷款风险的说法，错误的是()。（单选题）

A.贷款客户众多会带来操作风险

B.不良率很低，不存在信用风险

C.房地产市场变化会带来变现风险

D.贷后管理工作薄弱会带来管理风险

试题答案：B

8、房地产开发企业识别竞争对手的关键，是从产业和市场两方面将()结合起来考虑的。（多选

题）

A.产品定位

B.市场定位

C.产品细分

D.目标选择

E.市场细分

试题答案：C,E

9、某房地产项目的初始投资额为310万元，基准收益率为15%，经营期限为15年，财务净现值

为210万元，该项目在经营期内的等额年值为()万元。（单选题）

A.14.00

B.34.67

C.3591

D.88.93

试题答案：D

2

10、某居住项目规划建筑面积为30000m，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为

2

1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元／m，适用的土地增值税税率为30%，

则该项目应缴纳的土地增值税为()万元。（单选题）

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00

试题答案：A

11、房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有()。（单选题）

A.依赖专业管理

B.效益外溢和转移

C.异质性明显

D.变现性差

试题答案：B

12、下列房地产开发成本中，不计入建筑安装工程费用的是()。（单选题）

A.三通一平费

B.设备采购费

C.结构工程费

D.电梯安装费

试题答案：A

13、房地产投资组合的目标之一，是在同定的预期收益率下使()。（单选题）

A.投资利润最大

B.投资效率最高

C.投资成本最低

D.投资风险最小

试题答案：D

14、关于资金等效值的说法，正确的是()。（单选题）

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值

试题答案：C

15、某房地产开发企业专门在国内主要城市开发建设建材超市，其采用的目标市场选择模式是

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