房产交易买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

鉴于甲方愿意出售位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），并鉴于乙方愿意购买该房产，甲乙双方经协商，达成如下协议：

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产位于__________（房产地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方持有该房产的合法所有权，并具备合法出售该房产的权利。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所出售的房产。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证等相关材料交付给乙方。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房产过户手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。

4.2若因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

2.房产描述要详细准确，包括地址、结构、面积等信息。

3.购买价格要明确，包括付款方式和时间。

4.交付及过户时间要约定清楚，确保双方按时履行合同。

5.违约责任要明确，包括违约金数额和计算方式。

6.争议解决方式要明确，包括诉讼管辖法院。

7.注意合同的签字盖章手续，确保合同有效。

解决办法：

1.主体资格问题：合同签订前，核实双方身份信息，确认具有完全民事行为能力。

2.房产描述不准确：合同签订前，实地查看房产，核实房产证等相关材料。

3.购买价格不明确：合同中详细约定购买价格、付款方式和时间。

4.交付及过户时间延误：约定清晰的交付及过户时间，并设置违约责任条款。

5.违约金数额和计算方式不明确：合同中明确约定违约金数额和计算方式。

6.争议解决方式不明确：合同中约定争议解决方式，如诉讼管辖法院。

7.合同签字盖章手续不完整：合同签订时，确保双方签字盖章齐全，留存合同副本。

法律名词及名词解释：

1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者依法恢复民事行为能力的自然人，具有独立进行民事活动的资格。

2.房产描述：指房产的地理位置、结构、面积等详细信息。

3.购买价格：指乙方购买甲方房产所支付的金额。

4.交付：指甲方将房产证等相关材料交给乙方的行为。

5.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

8.诉讼管辖法院：指双方在合同中约定的具有管辖权的法院，用于解决合同争议。

应用场合：

1.个人之间的房产买卖。

2.公司或其他法人实体之间的房产买卖。

3.房产代理机构参与的房产买卖交易。

4.涉及房产贷款的买卖交易。

5.房产赠与或遗产继承情况下的买卖交易。

补充条款：

1.房产已知瑕疵声明：双方应声明对房产的已知瑕疵进行说明，包括但不限否有租赁合同、物业费用情况、是否存在诉讼等。

2.房屋装修及改造条款：如有装修或改造需求，应在合同中明确双方的责任和义务，包括装修费用、装修时间等。

3.房产保险条款：约定是否需要购买房产保险以及保险责任的承担。

4.交易费用承担条款：明确双方承担的税费、中介费等交易费用。

5.逾期付款及交房的处理条款：约定逾期付款或交房的违约责任及处理方式。

6.房产交接后的维护责任：明确房产交接后，哪些设施和设备由乙方负责维护和保养。

附件列表：

1.房产证原件及复印件。

2.房产平面图或户型图。

3.房屋质量检测报告。

4.物业费缴纳证明。

5.房屋租赁合同（如有）。

6.装修改造方案及报价（如有）。

7.交易所需税费计算明细。

8.房产保险单（如有）。

9.房产代理协议（如有）。

10.其他与房产交易相关的文件或证明。