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青海省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析考试试卷--第1页
青海省房地产估价师《案例与分
析》：估价对象实物状况描述与
分析考试试卷
青海省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析考试试卷--第1页
青海省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析考试试卷--第2页
青海省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析
考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题
意）
1、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3000元/m2，
旁街路线价为2000元/m2。其临正街深度为22.86%(即75英尺)，临旁街深度
为15.24%(即50英尺)。根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率
为10%，那么该宗地的总价为__万元。
矩形土地平均深度价格修正率表
A．临街深度/英尺
B．25
C．50
D．75
E．100
F．125
F．150
F．175
F．200
F．平均深度价格修正率（%）
F．160
F．140
F．120
F．100
F．87.2
F．78.0
F．70.8
F．65.0
2、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元
/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月
末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、
1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为__元／m2。
A．2938
B．2982
C．3329
D．3379
3、某宗房地产的总价值为200万元，其中土地价值60万元，通过抵押获得贷
款100万元，若投火灾保险，则其投保价值应为。
A：200万元
B：140万元
C：100万元
青海省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析考试试卷--第2页
青海省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析考试试卷--第3页
D：60万元
E：工业用地的监测点评估价格
4、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满__日前，申
请延续注册。
A．15
B．30
C．60
D．90
5、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。
A．60%
B．70%
C．80%
D．90%
6、房地产估价机构组织形式中，合伙制最低由专职注册房地产估价师合伙发起
设立。
A：1名以上(含1名)
B：2名以上(含2名)
C：3名以上(含3
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