房地产行业8月百强房企销售投资数据点评：百强房企销售投资双降，期待政策加码.docx

图表2 8月百强及百强可比房企同比增速小幅下滑 图表3 8月百强及百强可比房企销售景气度小幅下滑

1.81.61.4

1.8

1.6

1.4

1.2

1.0

0.8

0.6

0.4

0.2

0.0

150%

120%

90%

60%

30%

0%

-30%

-60%

-90%

可比口径权益销售金额增速

TOP100口径权益销售金额增速

可比口径市场景气度 TOP100口径市场景气度

资料来源：克而瑞， 资料来源：克而瑞，

国央企和非国央企销售分化持续，非违约房企权益销售额占百强房企86%。1）百强房企中国央企销售占比有所提升，1-8月国央企累计权益销售金额占百强房企68%，相比去年同期提升8个百分点。2）单月权益销售来看，8月百强房企中国央企同比下滑5%，非国央企下滑47%，分化仍在持续。3）百强房企中非违约房企表现明显优于整体，且占整体权益销售金额比例约86%，8月权益销售金额同比下滑22%，1-8月累计同比下滑30%。百强房企中违约房企销售金额持续下降，违约房企8月权益销售金额同比下滑35%，1-8月累计同比下滑59%。

图表4 8月国央企、非国央企权益销售金额同比分别-5%、-47%

TOP100房企类型

2024年8月

权益金额

2023年8月

权益金额

本月同比

2024年1-8月

权益销售金额

2023年1-8月

权益销售金额

累计同比

2024年1-8

月权益销售金额占比

2023年1-8

月权益销售金额占比

国央企

1364

1437

-5%

12805

17713

-28%

68%

60%

非国央企

625

1182

-47%

6121

11978

-49%

32%

40%

违约企业

298

461

-35%

2572

6312

-59%

14%

21%

非违约企业

1691

2158

-22%

16354

23379

-30%

86%

79%

资料来源：克而瑞，

前30强房企有12家8月权益销售金额同比为正，仅1家1-8月累计权益销售金额同比为正。TOP30房企中，12家8月权益销售金额同比为正，其中远洋集团、融创中国、中海地产同比分别增长86%、75%、59%，重点关注的房企中融创中国、中海地产、中国金

茂分别增长75%、59%、22%。1-8月累计权益销售金额来看，仅中建壹品同比为正，实现5%的增长，重点关注房企中融创中国、中国金茂、中海地产同比分别实现8%、4%、4%的增长。

图表5 TOP30房企8月权益销售情况

累计权益销售金

单月权益销售

累计权益销售

企业名称

保利发展中海地产华润置地万科地产招商蛇口绿城中国建发房产龙湖集团越秀地产中国铁建华发股份中国金茂绿地控股滨江集团碧桂园金地集团保利置业新城控股中建壹品融创中国中国恒大

中交房地产

美的置业伟星房产电建地产世茂集团路劲集团大华集团远洋集团卓越集团

额排名

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

8月权益销售金额

（亿元）

175

166

113

112

93

60

38

47

60

48

37

43

45

26

33

34

17

14

11

40

13

19

18

17

12

18

11

16

18

20

2024年8月同比

9%-

9%

-

5

-10%

-21%

-23%

11%

--

-

-

40%

2%

6%

22%

22%

-13%

-17%

--

-

-

57%

-19%

-66%

-8%

75%

-67%

-17%

-44%

-3%

7%

22%

6%

6%-

6%

-

8

19%

2024年7月

同比

2%

-9%

-20%

-13%

1%

10%

-31%

-37%

-48%

-3%

-3%

-12%

-38%

-33%

--

-

-

1%

-

2%

-

-

42%

9

46%

4

70%

46%

-6%

-26%

-25%

105%

-12%

51%

-6%

181%

6%

1-8月累计权益销售金额（亿元）1740

1620

1080

1064

903

740

601

447

422

422

396

389

384

356

326

295

249

206

193

192

186

177

168

164

163

157

155

151

148

148

1-8月累计同比

-18%

-15%

%%

%

%

-34

-29%

0%

45%5%

45%

5%

-

-31%

-13%

-39%

-42%

-43%

-37%

-79%

-5