房产抵押销售商议合同规范文本.doc

房产抵押销售商议合同规范文本

本合同目录一览

第一条术语定义与解释

1.1房产抵押

1.2销售商

1.3合同双方

第二条房产抵押概述

2.1房产抵押的定义

2.2房产抵押的目的

2.3房产抵押的范围

第三条销售商的基本义务

3.1销售商的职责

3.2销售商的权利

3.3销售商的服务内容

第四条合同双方的权利与义务

4.1卖方的权利与义务

4.2买方的权利与义务

第五条房产抵押的办理流程

5.1抵押申请

5.2抵押登记

5.3抵押权的实现

第六条销售商与买方的沟通协作

6.1沟通渠道的建立

6.2信息共享与必威体育官网网址

6.3协作解决问题

第七条合同的履行期限

7.1房产抵押的期限

7.2销售商义务的履行期限

7.3买方义务的履行期限

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更的条件

8.2合同解除的条件

第九条违约责任

9.1卖方违约责任

9.2买方违约责任

9.3销售商违约责任

第十条争议解决方式

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3仲裁解决

10.4法律途径解决

第十一条法律适用及争议解决

11.1法律适用

11.2争议解决

第十二条合同的生效、变更与终止

12.1合同的生效条件

12.2合同的变更

12.3合同的终止

第十三条必威体育官网网址条款

13.1必威体育官网网址内容的界定

13.2必威体育官网网址义务的履行

13.3必威体育官网网址责任的追究

第十四条其他约定

14.1合同的附件

14.2补充协议

14.3合同修改和补充的方式

第一部分：合同如下：

第一条术语定义与解释

1.1房产抵押

本合同所称房产抵押，是指卖方将其名下的房产作为债务担保，向买方设定抵押权，以保证买方在合同约定的条件下获得房产所有权的行为。

1.2销售商

本合同所称销售商，是指接受卖方委托，协助卖方进行房产抵押销售，并按照约定向买方提供服务的自然人、法人和其他组织。

1.3合同双方

本合同双方，是指卖方和买方。卖方是指房产的所有权人或者有权处分房产的人；买方是指购买房产并愿意接受房产抵押担保的债权人。

第二条房产抵押概述

2.1房产抵押的定义

房产抵押是指债务人或者第三人将其在房产上的权利设定为担保物权，用以担保债务的履行。当债务人不履行到期债务时，债权人可以依法优先受偿。

2.2房产抵押的目的

房产抵押的目的是为了确保债务的履行，增加债权人的债权实现保障，同时也可以为债务人提供融资便利。

2.3房产抵押的范围

房产抵押的范围包括房产的全部或者部分，以及与房产有关的附属物和配套设施。

第三条销售商的基本义务

3.1销售商的职责

（1）根据卖方的委托，制定销售方案，并协助卖方进行房产抵押销售；

（2）向买方提供房产的相关信息，包括房产的状况、权属情况、用途限制等；

（3）协助买卖双方进行合同谈判，并促成合同的签订；

（4）按照约定向买方提供房产过户、抵押登记等相关服务；

（5）协调处理合同履行过程中出现的问题，确保合同的顺利履行。

3.2销售商的权利

（1）根据合同约定，收取佣金和其他费用；

（2）在合同履行过程中，查阅相关的文件和资料；

（3）要求卖方提供与房产相关的权属证明和其他必要文件；

（4）要求买方提供与购买房产相关的身份证明和其他必要文件。

3.3销售商的服务内容

销售商提供的服务内容包括：

（1）房产信息咨询；

（2）市场调研；

（3）销售策划；

（4）广告宣传；

（5）看房安排；

（6）合同谈判；

（7）过户登记；

（8）抵押登记；

（9）其他与房产抵押销售相关的事宜。

第四条合同双方的权利与义务

4.1卖方的权利与义务

卖方的权利与义务：

（1）按照约定向买方提供房产的所有权证明和其他必要文件；

（2）保证房产的权属清晰，无任何权利瑕疵；

（3）协助买方办理房产过户、抵押登记等相关手续；

（4）按照合同约定履行交付房产的义务；

（5）按照约定支付销售商的佣金和其他费用。

4.2买方的权利与义务

买方的权利与义务：

（1）按照约定向卖方支付房产购买价款；

（2）按照约定承担房产过户、抵押登记等相关手续的费用；

（3）按照合同约定履行接收房产的义务；

（4）按照约定支付销售商的佣金和其他费用；

（5）遵守法律法规，不得损害房产的合法权益。

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更的条件

合同变更的条件如下：

（1）合同双方协商一致；

（2）因国家法律法规变化导致合同内容需要变更；

（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。

8.2合同解除的条件

合同解除的条件如下：

（1）合同双方协商一致；

（2）卖方提前履行合同义务，买方同意解除；

（3）买方迟延履行合同义务，卖方有权解除；

（4）因不可抗力因素导致合同无法履行；

（5）合同一方违约，对方有权