房产抵押担保责任具体规定.doc

房产抵押担保责任具体规定

本合同目录一览

第一条房产抵押担保的定义与范围

1.1房产抵押担保的定义

1.2房产抵押担保的范围

第二条房产抵押担保的设定

2.1抵押房产的权属证明

2.2抵押房产的价值评估

2.3抵押房产的登记手续

第三条房产抵押担保的效力

3.1抵押权的优先效力

3.2抵押房产的处分权

3.3抵押权的转移与变更

第四条房产抵押担保的履行

4.1债务人履行债务的期限

4.2债务人不履行债务的处理

4.3抵押房产的处置与清偿

第五条房产抵押担保的监督与维护

5.1抵押人的义务与责任

5.2抵押权人的监督权

5.3抵押房产的维护与保管

第六条房产抵押担保的解除

6.1抵押权消灭的情形

6.2抵押房产的返还

6.3抵押权解除的登记手续

第七条房产抵押担保的违约责任

7.1债务人违约的情形

7.2抵押权人追究违约责任的方式

7.3违约责任的具体内容

第八条房产抵押担保的争议解决

8.1争议解决的方式

8.2诉讼管辖法院的确定

8.3仲裁程序的启动与进行

第九条房产抵押担保的相关法律规定

9.1适用法律的确定

9.2法律适用的一般原则

9.3法律变更对合同效力的影响

第十条房产抵押担保的附件

10.1附件的构成与效力

10.2附件的修改与补充

10.3附件的保管与使用

第十一条房产抵押担保的生效

11.1合同生效的条件

11.2合同生效的时间

11.3合同生效的证据

第十二条房产抵押担保的终止

12.1合同终止的条件

12.2合同终止的时间

12.3合同终止的证据

第十三条房产抵押担保的变更

13.1合同变更的条件

13.2合同变更的内容

13.3合同变更的程序

第十四条房产抵押担保的解除与注销

14.1合同解除的条件

14.2合同解除的程序

14.3合同注销的手续与效力

第一部分：合同如下：

第一条房产抵押担保的定义与范围

1.1房产抵押担保的定义

本合同所称房产抵押担保，是指抵押人将其合法所有的房产设定为抵押物，用以担保债务人履行债务的一种方式。

1.2房产抵押担保的范围

本合同项下的房产抵押担保范围包括债务人应当向抵押权人支付的借款本金、利息、罚息、违约金以及为实现抵押权而产生的其他费用。

第二条房产抵押担保的设定

2.1抵押房产的权属证明

抵押人应向抵押权人提供合法有效的房产权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关文件。

2.2抵押房产的价值评估

2.3抵押房产的登记手续

抵押人应按照法律规定，向不动产登记机构办理抵押登记手续，并将抵押权设立的情况通知债务人。

第三条房产抵押担保的效力

3.1抵押权的优先效力

在本合同有效期内，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法优先受偿。

3.2抵押房产的处分权

抵押权人有权依法处置抵押房产，用以清偿债务。

3.3抵押权的转移与变更

抵押权的转移与变更，应当经双方协商一致，并依法办理相关手续。

第四条房产抵押担保的履行

4.1债务人履行债务的期限

债务人应按合同约定的期限履行还款义务。

4.2债务人不履行债务的处理

债务人不履行债务的，抵押权人有权依法采取措施实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产。

4.3抵押房产的处置与清偿

抵押房产的处置与清偿，应按照法律规定和合同约定进行，抵押权人有权参与清偿过程并监督资金的到位。

第五条房产抵押担保的监督与维护

5.1抵押人的义务与责任

抵押人应保证抵押房产的价值稳定，不得擅自处分、毁损或占用抵押房产。

5.2抵押权人的监督权

抵押权人有权对抵押房产进行定期检查，确保抵押房产的安全、完好。

5.3抵押房产的维护与保管

抵押人应负责抵押房产的日常维护与管理，确保抵押房产的使用安全。

第六条房产抵押担保的解除

6.1抵押权消灭的情形

有下列情形之一的，抵押权消灭：债务人履行完毕还款义务；抵押权人放弃抵押权；法律规定或者合同约定的其他情形。

6.2抵押房产的返还

抵押权消灭的，抵押房产应返还给抵押人。

6.3抵押权解除的登记手续

抵押权消灭的，抵押人应按照法律规定，向不动产登记机构办理抵押权解除登记手续。

第八条房产抵押担保的争议解决

8.1争议解决的方式

本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2诉讼管辖法院的确定

本合同项下的争议，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。

8.3仲裁程序的启动与进行

如双方同意通过仲裁解决争议，仲裁程序应按照双方选择的仲裁机构规则进行。

第九条房产抵押担保的相关法律规定

9.1适用法律的确定

本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

9.