房产抵押借款简易合同格式指南.doc

房产抵押借款简易合同格式指南

本合同目录一览

1.借款人与贷款人之间的定义与关系

1.1借款人的定义与条件

1.2贷款人的定义与责任

2.房产抵押的定义与要求

2.1房产的定义与范围

2.2抵押的设定与登记

3.借款金额、期限与利率

3.1借款金额的确定

3.2借款期限的约定

3.3贷款利率的确定

4.还款方式与还款计划

4.1还款方式的确定

4.2还款计划的制定与执行

5.房产抵押的解除与处置

5.1抵押解除的条件与程序

5.2抵押房产的处置方式与分配

6.借款人的权利与义务

6.1借款人的权利

6.2借款人的义务

7.贷款人的权利与义务

7.1贷款人的权利

7.2贷款人的义务

8.合同的变更与终止

8.1合同变更的条件与程序

8.2合同终止的条件与后果

9.违约责任与争议解决

9.1违约行为的认定与责任

9.2争议解决的途径与方法

10.合同的生效、期限与终止

10.1合同的生效条件

10.2合同的期限与终止条件

11.合同的签署与备案

11.1合同签署的要求与程序

11.2合同备案的程序与效力

12.附加条款与补充协议

12.1附加条款的制定与内容

12.2补充协议的签署与效力

13.合同的解除、终止与注销

13.1合同解除的条件与程序

13.2合同终止的条件与后果

13.3合同注销的程序与效力

14.与其他法律法规的关系与衔接

14.1合同与其他法律法规的冲突与解决

14.2合同的衔接与过渡条款

第一部分：合同如下：

第一条借款人与贷款人之间的定义与关系

1.1借款人的定义与条件

1.1.1借款人是指向贷款人申请借款，以其名下房产作为抵押物，并同意按照本合同约定还款的自然人、法人和其他组织。

1.1.2借款人应具备完全民事行为能力，信用良好，无重大债务纠纷，具有稳定的收入来源和按时还款的能力。

1.2贷款人的定义与责任

1.2.1贷款人是指接受借款人申请，提供借款，并同意按照本合同约定收取还款的自然人、法人和其他组织。

1.2.2贷款人应具备合法的贷款资质，按照相关法律法规和政策规定开展贷款业务，保障借款人的合法权益。

第二条房产抵押的定义与要求

2.1房产的定义与范围

2.1.1房产是指借款人名下的房屋所有权及其附属设施和土地使用权。

2.1.2房产范围包括房屋本身及其附属设施和土地使用权，具体以房产证书记载为准。

2.2抵押的设定与登记

2.2.1借款人应将其名下房产设定为抵押物，并按照贷款人的要求办理抵押登记手续。

2.2.2抵押登记手续包括但不限于提交房产证、身份证等相关材料，办理抵押登记证，并将抵押权人记载于房产证上。

第三条借款金额、期限与利率

3.1借款金额的确定

3.1.1借款金额根据借款人的信用状况、房产价值等因素由贷款人与借款人协商确定。

3.1.2借款金额应以人民币计价，精确到元。

3.2借款期限的约定

3.2.1借款期限由贷款人与借款人协商确定，最长不得超过借款人还款能力范围内的合理期限。

3.2.2借款期限以月为单位，精确到天。

3.3贷款利率的确定

3.3.1贷款利率根据市场利率和借款人的信用状况由贷款人与借款人协商确定。

3.3.2贷款利率不得高于国家规定的上限，具体利率水平以合同约定为准。

第四条还款方式与还款计划

4.1还款方式的确定

4.1.1还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，具体还款方式由贷款人与借款人协商确定。

4.1.2等额本息还款法指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息，贷款本金和利息的比例按约定的比例计算。

4.1.3等额本金还款法指借款人每月偿还相同金额的贷款本金，贷款本金逐月递减，利息逐月递减。

4.2还款计划的制定与执行

4.2.1贷款人应根据借款金额、期限、利率和还款方式制定还款计划，并通知借款人。

4.2.2借款人应按照还款计划按时还款，如因特殊情况无法按时还款，应提前向贷款人申请延期还款，并征得贷款人同意。

第五条房产抵押的解除与处置

5.1抵押解除的条件与程序

5.1.1抵押解除的条件：

（1）借款人按期履行还款义务，贷款人同意解除抵押；

（2）借款人与贷款人协商一致，同意解除抵押；

（3）法律、法规规定其他可以解除抵押的条件。

5.1.2抵押解除的程序：

（1）借款人向贷款人提出解除抵押的申请；

（2）贷款人核实借款人已按期履行还款义务，同意解除抵押；

（3）双方共同办理抵押解除手续，包括注销抵押登记证等。

5.2抵押房产的处置方式与分配

5.2.1如借款人未按期履行还款义务，贷款人依法有权处置抵押房产。

5.2.2处置抵押房产所得价款优先用于偿还借款本金、利息及违约金等，剩余部