XX市XX度假城建设项目可行性研究报告.doc

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XX市XX度假城建设项目

可行性研究报告

XXXX房地产开发有限责任公司

2012-4-28

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目录

第一章项目概况 4

一、项目名称及承办单位 4

二、项目编制原则、依据及范围 4

三、项目提出的背景 7

四、项目承建单位概况 8

五、建设规模与目标 9

六、主要经济技术指标 10

第二章项目建设的背景、必要性 11

一、项目提出的背景 11

二、项目建设的必要性 13

第三章市场前景分析及预测 16

一、旅游市场宏观环境分析 16

二、市场供需及竞争分析 21

三、目标客源市场 23

第四章项目地址选择 25

一、地理位臵 25

二、项目地址条件 26

第五章建筑方案选择 28

一、建筑设计方案选择指导思想与原则 28

二、项目总体规划方案 29

三、建筑方案 30

第六章消防、安全与节能影响评价 38

一、消防 38

二、安全 39

三、节能 41

第七章环保、劳动安全与卫生防护 45

一、设计依据及采用标准 45

二、建设地点环境质量现状分析 45

三、项目建设过程中可能产生的环境影响 46

四、项目建设过程中的环境保护措施 47

五、项目投入生产后对环境的影响预测及保护措施 48

六、劳动安全 49

第八章组织机构与人力资源配臵 50

一、组织机构设臵 50

二、营运组织安排 50

三、劳动定员 50

四、人员来源 51

五、人员培训 52

第九章、项目实施进度 53

一、建设工期 53

二、项目实施进度安排 53

三、项目实施进度（横线图） 55

四、实施原则与步骤 56

五、招标方案 56

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第十章、投资估算与资金筹措 58

一、投资估算 58

二、资金筹措方式及来源 63

第十一章、财务评价 64

一、评价原则与方法 64

二、财务分析 64

三、服务收入与支出预测 65

四、财务评价小结 68

第十二章、社会效率预测 69

一、加快基础设施建设 69

二、提升XX市政治高度 69

三、扩大就业渠道，容纳劳动力，缓解就业问题 69

四、带动XX特色产品、纪念品的生产和消费 69

五、带动和促进第三产业的发展 70

六、更好地开发保护生态旅游资源，利于环境保护、美化环境 70

七、为建立横向经济联系与外界的交流创造了条件 70

八、推进两个文明建设 71

九、促进当地经济发展 71

第十三章、结论 72

附表一：总投资估算表 73

附表二：销售收入和销售税金计算表 74

附表三：总成本费用计算表 75

附表四：损益表 76

附表五：现金流量表 77

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第一章项目概况

一、项目名称及承办单位

1、项目名称：XX市XX〃XX度假城建设项目

2、项目拟建地点：XX市XX区XX镇

3、项目单位：XXXX房地产开发有限责任公司

4、可研编制单位：XX市生产力促进中心

二、项目编制原则、依据及范围

1、编制原则

符合国家政策支持原则：

党的十七届六中全会通过总结我国文化改革发展的丰富实践和宝贵经验，指出加强文化建设的重要意义，提出了推动社会主义文化大发展大繁荣的指导思想，以及到2020年我国文化产业的发展目标，部署了深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣的各项重要任务，强调了加强党对文化产业发展的领导。

XXXX第十七届XX第五次全体会议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》，对?两大战略基点?

和?两大战略重点?做出了系统部署，并明确提出?积极发展旅游业?。旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。从当前和今后一个时期的国际国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。

合理利用原则：

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项目充分利用XX市XX镇的经济、地理环境和土地资源，合理开发利用土地，发挥城市综合功能，合理使用资金，提高投资效益。随着居民收入水平的不断提高，居民的生活状况随之不断改善，逐步向消费需求多元化、消费结构合理化方向发展。在追求物质生活质量的同时，追求充实的精神生活成为必然。

科学规划原则：

该项目建筑造型以欧式为主兼顾