XX县XX休闲步行街可行性研究报告.doc

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XX县XX休闲步行街

可行性研究报告

目录

第一部分项目可行性研究报告 1

第一章总论 1

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一、项目研究概论 1

二、研究工作编制依据 1

三、研究范围与内容 1

四、研究的主要结论 2

五、项目实施建议 5

第二章项目背景和建设必要性 6

一、项目提出的背景 6

二、项目建设的必要性 7

第三章建设规模规划理念和技术标准 8

一、建设规模、规划理念和规划构想 8

二、技术标准 16

第四章建设条件 17

一、区域位臵和自然条件 18

二、工程地质条件 18

第五章投资估算及资金筹措 19

一、投资估算 19

二、资金筹措 20

第六章实施方案 23

一、项目实施计划进度 21

二、建设施工条件及施工进度的保证 21

三、施工进度安排 21

第七章环境影响评价 22

一、自然环境 22

二、雨水和生活污水的排放 22

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三、大气污染 22

第八章社会评价与经济评价 25

一、社会评价 25

二、国民经济评价 28

三、财务盈利能力指标分析 31

四、敏感性分析 37

五、经济评价结论 38

第九章招标方案 44

第十章结论与建议 42

第二部分文件汇编 43

委托书 43

第三部分图件 44

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第一部分项目可行性研究报告

第一章总论

一、项目研究概论

1．项目名称：

XX县XX休闲步行街2．项目承办方：

XX县XX镇人民政府

XX县XX投资有限公司

3．可行性研究报告编制单位：XX市城市规划设计研究院

二、研究工作编制依据

（1）、《委托合同》；

（2）、《XX县XX镇城市总体规划》；

（3）、《建设项目经济评价方法与参数》

（4）、2009年第14期《XX县人民政府常务会议纪要》

三、研究范围与内容

1．研究范围：

本次研究范围为XX县XX休闲步行街项目。

2．研究内容

依据委托方要求，我院对XX县XX休闲步行街项目的必要性、技术的可行性和经济的合理性进行综合、客观的分析

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论证，其研究内容包括：

（1）XX县XX镇社会经济现状与规划

（2）XX县XX镇城市布局现状及规划

（3）休闲步行街建设的形态、作用、规模和标准

（4）建设条件的调查分析

（5）工程的初步设计

（6）工程量估算

（7）投资估算及资金筹措

（8）工程实施方案及工期安排

（9）经济评价

（10）环境影响评价

3、评价年限

评价期定为2010年～2011年。

四、研究的主要结论

（一）．建设规模

XX县XX投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权,统一完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设,按规划出让该休闲步行街商业门面地基，XX镇人民政府通过严格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划建设好高标准的的XX休闲步行街。

1、场地平整土石方工程：根据现状，结合地形设计，整个项目区的土石方工程估算2万立方米。

2、路网工程：

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1）商业步行北街长90m，

2）商业步行南街长80m，

3)商业广场3126平方米、商业广场路长74m；

美食广场约1820平方米;休闲广场约3800平方米。

4）消防路：长747m,

3、停车位：

地面21个小车车位；

4、房屋建筑工程：

公共厕所、垃圾中转站（砖混结构）100平方米

5、市政管线及绿化工程排水管D500长1200米；

给水管道D200长300米；D100长300米道路绿化：4000平方米

（二）．建设方案

1、规划布局

休闲步行街主街宽度不小于16米，沿主街中轴线设臵中央水景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街的连接因为场地高差大，考虑采用台阶形式；休闲步行街北端设休闲商业广场，广场面积3126平方米；休闲步行街中间部设美食广场，面积1820平方米；休闲步行街南端临蓼水

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河处设亲水平台，面积约1800平方米。该项目东西两面消防路将南京路与中河街连通，消防路宽度不小于5米。

2、给水工程

水源取自XX县XX镇自来水厂，由南京路城市主供水管引入给水区。供水管管径为D200，再沿次干道分开铺设，

沿线设臵室外消火栓，间距不超过120M。

3、排水工程

采用雨污分流的排水方式，依照自