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沈阳宜家家居

改造项目

外墙漏水维修方案

审批人：刘照军

日期：2014年8月6日

江苏南通三建集团有限公司

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外墙漏水维修方案

一、工程概况：

本工程存在漏水点较多，包括：钢梯和墙面交界面的漏水、玻璃幕墙或排窗

上沿的漏水等，几乎在建筑物四周都能看到漏点的水渍痕迹，维修需要全面检查。

二、漏水原因分析：

根据现场勘查，墙面漏水可能存在原因主要有：

1、结构和钢梯的沉降不均，造成钢梯休息平台钢梁和墙面结构连接处的原

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防水结构出现开裂，造成漏水，漏水现象为存在各个漏水点。上图节点1。另一

3

种可能为雨水经过玻璃门，流入门槛中，进而流入室内。

1

2、本工程的外墙为横板，存在有竖向伸缩缝，该缝隙在雨雪天气，在斜向

风力作用下，会将雨水灌入缝隙中，雨水顺着缝隙向下流淌，最终流入和窗体收

边的交界处，该处如胶体开裂，雨水将进入到收边中，从而沿收边接缝处流入室

内，漏水现象为存在各个漏水点。上图节点2和节点4,节点4为窗上方收边分

段施工的接缝。

3、墙面结构在重力或长期的热胀冷缩作用下，幕墙或排窗四周的收边尤其

上部的收边发生变形或移位，造成收边和墙面连接用的结构胶开裂，见节点3

处，雨水将顺着开裂的缝隙流入窗子上面的收边中，从而在节点4的位置流入室

内，漏水现象为存在各个漏水点。

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三、施工方案

根据以上分析，我公司计划采取的维修方法为：

1、将钢梯和墙面原防水节点进行检查，发现防水节点开裂或损坏的，计划

将该处防水节点进行拆除，然后采用重新加工的防水收边进行施工。在楼梯位置

的铝合金门的下门框上安装防雨软垫，防止雨水经门扇流入门槛，然后将钢梯平

台和门槛连接处，以及下部存在的缝隙处进行切割，然后向缝隙填灌密封胶。

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2、首先采用防水材料，对竖向缝和窗框上部收边交界处做防水处理，采用

无纺布加防水涂料的形式，将竖向缝隙中的雨水经防水材料排出伸缩缝，可有效

减少雨水经伸缩缝进入室内，另外对窗户上方存在的竖向伸缩缝进行检查，对两

侧缝隙及缝隙边的墙面进行清理，采用结构密封胶从上到下对缝隙进行封堵，防

止雨水进入缝隙，可有效避免竖向缝隙渗水问题。

3、对原窗户上口的密封胶进行拆除，对原胶体位置的收边和墙面进行清理，

重新进行胶体的施工。由于窗户收边上部存在滴水线，在收边阳角滴水线的位置

进行钻孔，将雨水从该处排出，可防止雨水流入室内，钻孔间距约1米。对窗户

上口收边接缝口进行处理，。

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四、登高设施

本工程计划在开阔无雨棚、钢梯等区域，在曲臂高空车能施工的范围，全部

采用曲臂高空车进行登高作业，人员在护栏内施工，可大大减小高空作业风险。

所有高空作业人员，必须穿戴个人PPE，并佩戴安全带，将安全带固定在护

栏上进行高空作业。

高空曲臂机有专人操作，禁止不熟练工人操作。

在雨棚、钢梯等无法采用曲臂高空车施工的区域，采用25T汽车吊悬挂吊篮

进行施工，为防止吊篮和墙面碰擦，需要在