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?合同编号:__________
合同各方:
身份证号:________________
地址:________________
联系电话:________________
身份证号:________________
地址:________________
联系电话:________________
鉴于甲方愿意将其拥有合法所有权的房屋赠与乙方,为确保双方的权利和利益,经甲乙双方友好协商,特订立本合同,共同遵照执行:
第一条房屋基本信息
1.2房屋所有权证号:________________;
1.3房屋面积:________________平方米;
1.4房屋现状:________________。
第二条赠与条件
2.1甲方赠与乙方该房屋,是出于对乙方深厚的亲情关爱,乙方接受赠与后,应妥善保管和使用该房屋;
2.2乙方接受赠与后,应依法承担该房屋的一切物业管理、维修、保养等相关费用;
2.3乙方接受赠与后,应遵守国家的法律法规,不得擅自改变该房屋的结构和用途;
2.4如乙方违反本合同第二条的规定,甲方有权要求乙方改正,并有权解除本合同。
第三条赠与房屋的交付
3.1本合同签订后,甲方应按约定将该房屋交付给乙方;
3.2房屋交付后,甲方应协助乙方办理房屋过户手续;
第四条赠与房屋的产权及税费
4.1甲方保证该房屋的所有权合法、有效,不存在任何权利瑕疵;
4.2赠与房屋的产权过户所产生的税费,按照国家相关法律法规的规定承担;
4.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后,将房屋所有权证交付给乙方。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任;
5.2因不可抗力导致本合同无法履行,双方应友好协商解决。
第六条争议解决
本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效;
7.3本合同未尽事宜,可另行协商补充。
甲方(盖章):________________
乙方(盖章):________________
签订日期:________________
注意事项及解决办法:
1.确保合同各方身份真实有效:在签订合同前,应核实甲乙双方的身份证件,以确保各方身份真实有效。如发现身份信息不实,应及时终止合同签订进程,并追究相应责任。
解决办法:核实身份信息,如发现身份信息不实,终止合同签订进程,追究相应责任。
2.房屋所有权转移登记:合同签订后,应及时办理房屋所有权转移登记手续,确保乙方合法拥有该房屋所有权。
解决办法:合同签订后,立即办理房屋所有权转移登记手续。
3.税费承担:明确合同中关于税费承担的约定,确保双方在房屋过户过程中承担相应的税费。
解决办法:在合同中明确约定税费承担方式,如发生争议,参照合同约定解决。
4.房屋交付及过户费用:合同中应明确约定房屋交付及过户费用的承担方式,以免产生纠纷。
解决办法:在合同中明确约定房屋交付及过户费用的承担方式。
5.合同履行过程中发生纠纷:如在合同履行过程中发生纠纷,应尝试协商解决,协商不成的,可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
解决办法:协商解决,协商不成时,依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律名词及名词解释:
1.赠与人:指无偿将其财产转让给他人的民事行为主体。
2.受赠人:指接受他人赠与的民事行为主体。
3.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋实行占有、使用、收益和处分的权利。
4.物业管理:指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等活动。
5.维修保养:指对房屋及配套设施设备进行定期检查、保养、维修,以确保房屋及设施设备正常使用。
6.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
7.违约责任:指合同一方或双方不履行合同义务时,应承担的违约责任和损失赔偿责任。
8.争议解决:指合同各方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
应用场合:
1.父母赠与儿女房屋:父母将其名下房屋无偿赠与给儿女。
2.房产转移:在房屋过户过程中,原房主将其房屋所有权转让给受赠人。
3.家庭财产分配:家庭内部财产分配,如父母将房屋赠与子女。
4.继承与赠与:在房屋继承过程中,继承人接受赠与的房屋。
补充条款:
1.房屋交付时间及方式:明确双方约定房屋交付的时间和方式。
2.过户费用承担:详细约定房屋过户过程中产生的费用由谁承担。
3.物业管理和维修保养责任:明确乙方在接收房屋后应承担的物业管理和维修保养责任。
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