财经专业管理文书及财务知识分析报告.pptxVIP

第四章财经专业文书

;财经专业文书普通包含主要内容：;1、财务分析汇报;财务分析汇报格式和结构安排：;2、协议;协议格式和结构安排：;3、税务征管文书;4、审计汇报;基本要素：;5、资产评定汇报;6、验资汇报;7、招标、投标文书;8、市场调查汇报;基本组成：;9、市场预测汇报;10、可行性研究汇报;11、财务预决算汇报;12、招股说明书;房屋租赁协议是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定时给付约定租金，并于协议终止时将房屋完好地偿还出租人协议。

房屋租赁协议内容主要包含房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家俱电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方权利义务、租约等。;一、双方权利义务;二、法律效力审查;依据《民法通则》要求：

1、完全民事行为能力人。包含：①十八周岁以上成年人；②已满十六周岁，不满十八周岁人，以自己劳动收入为主要生活起源，视为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人，能够独立进行民事活动，不受他人意志约束。

2、限制民事行为能力人。包含：①十周岁以上不满十八周岁未成年人；②不能完全识别自己行为精神病人。限制民事行为能力人能够进行与他年纪、智力以及精神健康情况相适应民事活动；其它民事活动由他法定代理人代理，或者征得他法定代理人同意。不然其进行民事活动无效。

3、无民事行为能力人。包含：①不满十周岁未成年人；②不能识别自己行为精神病人。无民事行为能力人不能独立进行民事活动，必须由他法定代理人代理民事活动。不然其进行民事活动无效。但无民事行为能力人和限制民事行为能力人接收奖励、赠与、酬劳行为有效。;(二)房屋是否为法律法规禁止出租

只要法律法规不禁止出租房屋，都能够依法出租。依据要求，有以下情形之一房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋全部权证；

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利；

(3)共有房屋未取得共有些人同意；

(4)权属有争议；

(5)属于违法建筑；

(6)不符合安全标准；

(7)已抵押，未经抵??权人同意；

(8)不符合公安、环境保护、卫生等主管部门相关要求；

(9)相关法律、法规要求禁止出租其它情形。;(三)房屋租赁协议内容是否正当

在实践中，有些房屋租赁协议约定房客逾期支付租金、水电费等滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤消条款。还有一个常见情形是，有些人用租来房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应该知道情况下，这么租赁协议均是无效，不受国家法律保护，租金依法没收。;(四)是否进行过登记立案

《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理方法》租赁法规均要求，租赁当事人应向房产管理部门办理登记立案手续。在实践中，对未登记立案租赁协议是否有效有两种观点，一个认为协议是无效，另一个认为租赁协议依然有效，但不含有反抗第三人效力。;三、房屋租赁协议;四、签署房屋租赁协议注意事项;3．住房用途

主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其它人合住；住房是仅能用于居住，还是同时能够有其它用途，如办公等。

4．租赁期限

经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，不过没有找到适当新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

《协议法》第二百一十四条要求：“租赁期限不得超出二十年。超出二十年，超出部分无效。租赁期间届满，当事人能够续订租赁协议，但约定租赁期限自续订之日起不得超出二十年。;5．房租及支付方式

在租赁期限内，出租人不得私自提升房租。租金付款方式大致有按年付、按六个月付、按季付。

6．住房修缮责任

出租人是住房产权人或产权人委托人，所以修缮住房是出租人责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检验，确保自己今后能够正常使用。假如在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理企业给予维修。但假如是因为承租人使用不妥而造成损坏，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮，承租人可与其共同出资维修，承租人负担维修费用能够抵偿应交租金或由出租人分期偿还。;7．住房情况变更

承租人应该爱护住房和各种设施，不能私自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人同意，并签署书面协议。

8．转租约定

有承租人