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降价12亿无动于衷,天房南开迎水道法拍地块遭流拍
星标小凤凰~
8月4日上午10:00,在阿里法拍平台上结束拍卖了一处起价19
亿、位于天津市南开区迎水道北侧的土地使用权,最终因无人出价,
首次拍卖以“流拍”告终。
曾是众人哄抢的“香饽饽”
拍卖所涉地块属于天房名下,是该公司于2017年9月1日竞得的
津南苑(挂)2017-095号地块(迎水道B地块),彼时成交总价
30.72亿元、楼板价约48000元/㎡,并需配建7000㎡棚改安置房。
据了解,当时该宗地块挂牌起始总价23亿元,吸引了天房、天保、
首创、金科、金地、中海、金融街、平安、天房政通、保利等十余家
房企进行竞拍,最终被天房以最高限价拍得。
然而,与当时火热竞拍对比的是,过去仅不到三年时间,没有等
到项目开盘的消息,却等来了再次拍卖出售的公告。
7月1日下午,广东省深圳市中级人民法院发布公告称将在2020
年8月3日10时至2020年8月4日10时止在淘宝网司法拍卖网络
平台上对该地块进行公开拍卖活动。
引来8千次围观却无一人出价
据深圳中法披露的土地估价报告中显示,天房迎水道地块土地面
积29427.4㎡,规划建面64000㎡,其中商业建筑面积3200㎡、住
宅建筑面积60800㎡(含7000㎡棚改定向安置房和900㎡公共配套
商服网点)。
天房迎水道地块现状
值得关注的是,天房迎水道地块原规划容积率为2.17。在今年4
月9日天津规划与自然资源局的页面公示中,其容积率已调整为2.60。
截止估价期日(2020年4月27日),该地块剩余使用年限住宅
为67.76年、商服37.76年。
天房迎水道地块现状
经过对该地块多方评估,最终给出了估值约20.07亿元的总地价,
而本次法拍起拍价设定为19亿元,相比当初成交价格,地块价值缩水
近12亿元。
拍卖公告中规定需要至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。
昨日拍卖如期开启后,先后共有两人报名。而截止今天10点竞拍结束,
吸引了超过8千次围观,其中有124人设置了提醒,却始终没有人参
与出价。
忆往昔,昨日不可追
此次流拍结果令人唏嘘,回想2015年南开大学迎水道校区启动腾
迁,至2016年正式启动拆除,2017年7月底,在校区原址上拆分成
东西两部分,西侧为094号宗地(A地块),东侧为095号宗地(B
地块),其中A地块为住宅、商服、科教用地,兼有小量供电用地。
而B地块为纯居住用地,内含少量配套社区商业规划。
原A地块现以保利云禧项目亮相,现已开盘在售均价为54000元
/㎡,预计2022年交房,与拍卖所涉地块(B地块)一同位于地铁3
号线王顶堤站北侧上盖。
只不过鉴于此次拍卖失败,预计还将通过二次拍卖的方式寻找易
主,可即使顺利找到买家,与周边已开发地块相比至少迟到两至三年
时间。
这样的结果也从侧面说明了疫情过后一些房企处于融资缩紧状态,
因此普遍持观望态度不敢轻易下手“捡漏”。
未来这一地块将会如何,凤凰网房产天津站会持续关注。
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