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拆迁房屋货币补偿基准价格表

单位：元/平方米

基准价格

类别等级

商业用房住宅

框架一类二类三类四类五类六类

3100

11201070990940890810

一295010501000920870820740

砖混二28001000950870820770690

三2650950900820770720640

一2650950900820770720640

砖木二2500900850770720670590

三2400850800720670620540

其他结构房屋800750670620570490

说明：1、本表适用一般民用建筑和各类区主干道沿街底层商业铺面。

2、办公、工业、仓储用房可参照住宅基准价格标准执行，不能参照的，以房地

产市场评估价为准。

3、住宅基准价格的内涵包括房屋重置价和所使用土地的使用者权益部分。

4、本表未涉及到的其他结构及用途的房屋以房地产市场评估价为准。

5、本表中基准价格是指城市规划区一至六类区域范围内的商业、住宅、办公、

仓储等不同用途、不同结构房屋的市场平均价，具体被拆迁房屋的补偿价格，由

具有评估资格的房地产估价机构以此为参照，结合相关修正系数综合评估确定。

6、对于单门独院住宅的评估，建筑面积与土地使用权面积比小于的，1:1剩余土

地（土地使用权面积建筑面-积）单独予以补偿，具体补偿标准由房地产估价人

员根据宿州市基准地价表结合市场因素进行评估。对于划拨土地，应扣除40%的

土地使用权出让金和4%的契税。

成新系数表

1970年前1970-1979年1980-1989年1990-1999年2000年后

0.65以下0.66～0.750.76～0.850.86～0.950.96～1.0

（含0.65）

注：1、成新系数参与计算过程：房屋折旧房屋重置价=×（1+层高修正系数）×

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（1－成新系数）；

2、具体单宗被拆迁房屋的成新，由房地产估价机构结合被拆迁房屋状况综合确定。

住宅朝向系数

东