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2022年牟定县房地产开发投资运行情况分析

一、运行情况

（一）房地产开发投资增长趋缓

2022年牟定县房地产开发投资下降态势明显，同比增幅从最高3月

达到年内高点后持续下跌到9月1.2%，但仍维持增长态势。全年共完成

房地产开发投资75056万元，增长5.2%，增幅比全年最高180.3%回落

175.1个百分点，比上年同期下降138.2个百分点。房地产开发投资增幅

比固定资产投资增幅少19.8个百分点，开发投资额占固定资产投资额的

比重16.9，比上年下降3.1个百分点。

从构成分，建筑工程增幅大幅提高，设备工器具购买投资下降最大。

2022年牟定县房地产开发投资中建筑工程投资61569万元，同比增长

39.4%，在房地产开发投资总额比重达到82%，比上年提高20.1个百分点；

设备工器具购买投资332万元，同比下降87%，在开发投资总额比重仅达

0.4%，比上年减少3.2个百分点。

从类型分，大、中户型和别墅住宅投资增幅较大，办公楼投资下降最

大。调控政策实施以来，资金实力雄厚购房者趁房价下降时大量购买中、

大户型和别墅增多，消化了开发商大＼户型住房，而办公楼在明阳地产办

公投资结束后，下降态势明显。2022年牟定县房地产开发投资中商品住

宅投资59116万元，同比增长25.6%，其中90平方米以下住宅投资下降

69.1%，90平方米～144平方米住宅投资增长86%，144平方米大户型和别

墅投资增长63.2%。相反办公楼投资在明阳地产投资扫尾后，大幅下降了

98.6%。

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按项目分，明阳房地产公司明阳尚郡和彝和园旅游开发公司彝和园二

期投资施工较快。2022年全县在建房地产开发项目10个，其中：4个项

目在年底完成投资，有2个项目接近完工，处于投资开发4个项目。明阳

尚郡完成投资25530万元，占房地产开发投资总额34%，彝和园二期完成

投资15900万元，占房地产开发投资总额21.2%。

（二）房地产开发企业资金趋紧

（三）商品房销售持续下降

2022年房地产市场受政策调控影响，从年初以来潜在购买者观望情

绪较浓，购房热情不高，商品房销售呈现快速下降态势。2022年牟定县

商品房销售面积15.06万平方米，下降17%，增幅比上年回落48.4个百

分点，其中住宅销售下降16.6%，商业营业性用房销售下降17.3%，其他

物业销售下降59.8%；商品房销售额4.65亿元，下降0.5%，增幅比上年

回落39.4个百分点。

二、存在问题

（一）土地购置面积下降

受房地产调控政策和市场不景气影响，开发商土地购置意愿减弱，土

地购置面积大幅下降。2022年牟定县房地产开发企业购置土地面积12.97

万平方米，下降58.5%。土地购置面积大幅下降，影响开发企业土地储备

和后续开发建设积极性，对商品房市场的供应将造成严重影响。

（二）新开工面积减少

2022年以来，房地产开发企业投资热情不高，开发投资意愿不高，

新开工面积呈下降趋势。全年牟定县新开工项目2个，同比减少3个，导

致全县新开工面积17.32万平方米，比上年减少14.8%，增速比上年下降

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55个百分点，影响全县房地产开发投资建设规模，对房地产市场的供需

平衡和稳定有不利影响。

（三）房地产开发企业自有资金比例较低，房地产风险加大

三、促进房地产开发投资建议

牟定县房地产开发业虽然规模小，但近几年发展迅速，