2024年商铺的租赁合同（二篇）.docxVIP

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2024年商铺的租赁合同

第五条履约保证金

1.乙方在签署合同时应向甲方支付____元人民币作为合同保证金。

2.若乙方违约导致本协议无法履行或无法完全履行，甲方无需退还该保证金。

3.如因甲方原因导致本协议无法履行或无法完全履行，甲方需向乙方双倍返还保证金，乙方有权单方面解除本协议，且无需承担任何不利后果。

4.在正式租赁合同签订后，该保证金将转为乙方履行租赁合同的保证金。

第六条商铺装修或改造

1.若乙方需对租赁商铺进行装修、改造或安装影响房屋结构的设备，须事先取得甲方的书面同意，所有费用由乙方自行承担。租赁关系终止或解除时，乙方所作的装修、改造与商铺相关的设施将归甲方所有（可移动设施除外），乙方不需支付恢复原状的费用。装修费用按每年____%折旧，____年内折完。如乙方重新装修，甲方不承担重新装修的费用。

2.经甲方书面同意的装修、改造或设备，若租赁期满后因乙方责任导致退租，附着于商铺的装修归甲方所有，乙方无需支付恢复原状的费用。

第七条续租

1.本合同期满后，乙方享有优先续租权。

2.若乙方希望续租，需在租期结束前两个月向甲方提出，并签订新的租赁合同。

第八条其他条款

1.甲方或乙方的法定代表人变更、企业迁移、合并，不影响本合同的执行。变更或合并后的一方将自动成为本合同的执行人，继续履行合同中的权利和义务。

2.若需变更本合同的任何条款，须以书面形式确认，双方需在收到函件后十日内书面答复对方，未在十日内答复视为同意，最终达成的补充协议将具有约束力。

3.双方各自负责财产保险，互不承担因不可抗力因素导致的风险责任。

4.乙方的营业时间可根据顾客需求适当调整。

第九条违约责任

1.甲方在乙方支付定金后未能按约定向乙方完整移交商铺及设备，视为甲方违约，甲方应按年租金的1%支付每日延期违约金，并退还乙方的定金，乙方有权终止合同。

2.在合同期内，未经乙方同意，甲方擅自提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

3.任何一方欲提前终止合同，需提前两个月通知对方。

4.乙方未按期支付应付款项，属乙方违约，除需支付逾期款项外，还需按每日1%支付违约金。超过____日，甲方有权采取措施收回商铺。

5.因不可抗力导致合同无法履行，不视为违约，甲方应退还乙方已支付的租金。

6.因甲方原因导致乙方无法正常营业，甲方应承担乙方的经济损失。

7.甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方自行维修的，甲方应支付乙方相关费用或抵扣租金（乙方需提供有效凭证）。

8.甲方因商铺权属问题或非法出租导致合同无效，应赔偿乙方的损失。

9.乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同：

(1)未经甲方书面同意转租商铺。

(2)未经甲方书面同意改动房屋结构。

(3)利用商铺进行违法活动。

10.必威体育官网网址条款：未经对方同意，任何一方不得向第三方透露本协议的任何条款。因一方违反必威体育官网网址条款给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方的全部损失和法律责任。

第十一条合同生效与纠纷解决

1.本合同经甲乙双方法定代表人或授权代表签字，且乙方支付定金后生效，具有法律效力。

2.合同执行中发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成时，可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

3.本意向书未尽事宜，由甲乙双方协商解决，并以正式的商铺租赁协议为准，本意向书与正式租赁协议具有同等法律效力。

4.甲乙双方提供的文件作为本合同附件。

5.本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方(签章)：_____

乙方(签章)：_____

____年____月____日

____年____月____日

2024年商铺的租赁合同（二）

甲方：__________，住所地：__________，法人代表：__________，公司总经理：__________，联系电话：__________

乙方：__________，身份证号：__________，联系电话：__________

甲、乙双方于____年____月____日签订了一份关于__________的房地产租赁合同书，乙方承租甲方所有的__________作为茶餐厅使用，面积为____平方米，租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方于____年____月____日正式入驻，并对场所进行了装修及设备更新，业务逐渐步入正轨。

然而，在____年____月____日，甲方未经事先通知并与乙方协商，即发布了装修通知，并擅自于____年____月____日启动全面装修工程，导致乙方经营陷入困境，蒙受重大经济损失。现双方基于平等、自愿、公平的原则，就上述问题进行协商，并达成如下协议，以资共同遵守：

1.甲方应无条件退还乙