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2022年-2023年一级造价师之工程造价案例分析

（土建+安装）题库附答案（典型题）

大题（共10题）

一、

【背景资料】

某新建建设项目的基础数据如下：(1)建设期2年，运营期10年，建设投资

3600万元，预计全部形成固定资产。(2)建设投资来源为自有资金和贷款，贷

款2000万元，年利率6％(按年计息)，贷款合同约定运营期第一年按项目最大

偿还能力还款，运营期第2—5年将未偿还贷款等额本息偿还。自有资金和贷款

在建设期内均衡投入。(3)项目固定资产使用年限10年，残值率5％，直线法

折旧。(4)流动资金250万元由自有资金在运营期第1年投入(流动资金不用于

建设期贷款偿还)。(5)运营期间正常年份的营业收入为900万元，经营成本为

280万元，产品营业税金及附加税为6％，所得税率为25％。(6)运营期第一年

达到设计产能的80％，该年营业收入经营成本均为正常年份80％，以后均达到

设计产能。(7)建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积，不分配股利。

【问题】

1．列式计算项目建设期贷款利息。2．列式计算项目运营期第一年偿还的贷款

本金和利息。3．列式计算项目运营期第二年偿还的贷款本息，并通过计算说明

项目能否达到还款要求。

【答案】(1)建设期利息的计算：贷款均衡投入，每年投入2000／2=1000万元

第一年利息=1000x6％／2=30万第二年利息=(1000+30+1000／2)×6％=91．80

万元建设期贷款利息=30+91．80=121．80万元(2)固定资产=建设期投资+建设

期利息=3600+121．8=3721．80万元年折旧=固定资产×(1-残值率)／使用年限

=3721．8×(1-5％)／10=353．57万元运营期第一年利息=(2000+121．8)×6％

=127．31万元运营期第一年总成本=280×80％+353．57+127．3=704．87万元

运营期第一年利润=总收入-营业税附加-总成本=900×80％×(1-6％)-

704．87=-28．07万元运营期第一年可用于还款的资金=-

28．07+353．57+127．31=452．81万元运营期第一年偿还的贷款利息=127．31

万元运营期第一年偿还的贷款本金=452．81-127．31=325．50万元(3)运营期

第一年末总贷款额=2000+121．80-325．50=1796．30万元运营期第二年利息

=1796．30×6％=107．78万元

二、某大型综合办公楼建设项目，现有A、B、C三个设计方案，经造价工程师

测算的基础数据如下表1所示。表1各设计方案的基础资料已知折现系数为

10%。、简述功能评价的具体的程序。、采用加权评分法优选设计方案，对初始

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投资、年维护费用、使用年限三个指标进行打分评价，打分规则为：初始投资

最低的方案得10分，每增加250万元扣0.1分；年维护费用最低的方案得10

分，每增加10万元扣0.1分；使用年限最长的方案得10分，每减少5年扣

0.5分，以上三个指标的权重系数分别为0.55、0.35和0.1。应选择哪一种方

案较合理。将计算结果及过程填入表2中。（计算过程和结果均保留两位小

数）。、假设已知B方案和C方案的寿命期年费用分别为521.65万元和

403.00