2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估(附答案).pdfVIP

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识自我提分评估(附答案)

单选题（共50题）

1、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。

A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线

B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政

府公布的历史文化街区的保护范围界线

C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城

市基础设施用地的控制界线

【答案】D

2、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该

在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵

押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披

露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲

企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000

【答案】A

3、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。

A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖

B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权

C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权

D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见

【答案】A

4、分部工程进一步划分就形成了（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分项工程

D.检验批

【答案】C

5、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000

万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000

【答案】B

6、房屋征收主体是（）。

A.市、县级人民政府房屋管理部门

B.省级人民政府房屋行政管理部门

C.省级人民政府

D.市、县级人民政府

【答案】D

7、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()

万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80

【答案】A

8、完全竞争市场具备的条件不包括（）。

A.市场上有足够多的生产者和消费者

B.市场上的产品是同质的

C.资源完全自由流动

D.信息是不完全的

【答案】D

9、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万

元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1

日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25

【答案】C

10、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚

增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌

（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪

【答案】B

11、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款

项作为（）。

A.定金

B.预付款

C.保证金

D.违约金

【答案】A

12、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万

元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采

取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开

发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还

要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部

销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回

答问题：

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

【答案】D

13、开标由()主持，邀请所有投标人参加。

A.公证部门

B.政府部门

C.投标人

D.招标人

【答案】D

14、(2015真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明

的是（）。

A.更正登记

B.查