2024年厂房出租合同范文（二篇）.docx

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2024年厂房出租合同范文

签订厂房租赁合同是一项重要的法律行为，旨在确保企业在租赁过程中免受不必要的法律纠纷，保障其合法权益。因此，合同的制定必须格外审慎。

一、租赁双方背景审查

1.出租方审查要点：

①核实租赁场所的合法性，如是否具备有效的产权证明，是否为共有产权，是否适于正常使用，是否列为危险房屋，是否为违章建筑等。

②详细掌握租赁物的基本信息，包括位置、实际可用面积、功能、设施设备等。

2.承租方审查要点：

①确认承租方的法律地位和经营范围。

②评估承租方的社会信誉和财务状况。

③考察承租方的履约能力，特别是资金保障。

双方的上述信息是合同基础，需详尽审查。

二、租金及费用条款

（一）租金

1.明确租金支付方式，如现金、汇票或支票，以及按季度支付的制度。

2.确定租金支付时间，每季度的具体日期，若承租方在宽限期内未按时支付，应支付滞纳金或违约金，或出租方有权终止合同。

3.规定出租方在租赁期间不得擅自增加租金。

（二）相关日常费用

需明确规定承租方在租赁期间使用租赁场所产生的水、电、燃气、通讯、设备维护、物业管理等费用的承担。

三、维修责任

出租方需对租赁物的固有设施设备进行免费维修，若未及时维修或未恢复正常使用，承租方自行维修的费用可从租金中扣除。

四、拆迁补偿条款

考虑到可能的拆迁情况，合同应详细规定相关补偿费用的归属，如一次性经营补助、搬迁补助等。

五、押金条款

在合同签订前，承租方应向出租方支付一定押金，押金数额应根据租赁物的实际价值来确定，以降低欺诈风险。

六、其他条款

建议根据实际情况在合同中明确租赁用途、租赁期限、免租期、装修期、转租、违约责任、争议解决方式等内容，以降低合同执行风险，确保合同顺利履行，同时充分保障承租方的合法、合理利益。

2024年厂房出租合同范文（二）

1、在租赁期内，若出租方需将房产所有权转移给其他方，应提前1个月以书面形式通知承租方。承租方拥有优先购买权，可在同等价格条件下优先购买。一旦房产所有权转移，新的第三方将自动成为本合同的出租方，承受原出租方的所有权利和责任，原出租方将不再履行本合同所规定的权利与义务。

2、租赁期内，若承租方希望将厂房转租给第三方，必须事先取得出租方的书面同意，并与出租方重新签订租赁合同。在此情况下，出租方有权没收原承租方的保证金。

3、在租赁期间，若出租方计划对厂房设定抵押权，需提前1个月通知承租方。承租方有权选择是否继续租赁。若承租方在收到通知后的____日内未提出异议或未采取行动，将被视为接受出租方的行为。若承租方决定终止合同，租赁关系自终止通知送达出租方的次日起终止。若出租方未按约定通知承租方，承租方有权单方面解除合同，并追究出租方的违约责任。

4、出租方设立其他任何权利时，无需取得承租方的同意，但需提前1个月通知承租方。