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第一章建设项目投资估算与财务评价CT

一、本章考试大纲要求:

1．建设项目投资估算；

2．建设项目财务分析；

3．建设项目不确定性分析与风险分析

二、核心知识点分析

基本知识点一：总投资构成及投资构成的计算

1.总投资构成

注意与建设项目的实体组成结合起来考核

2.建设投资估算方法——投资构成计算法

总投资＝固定资产投资＋流动资金；

固定资产投资建设投资＋建设期利息;

建设投资＝工程费＋工程建设其他费＋预备费；

工程费设备及工器具购置费＋建安工程费；

工程建设其他费按照考题约定计算；

（1）生产能力指数法

C＝C（）×fn

21

式中：

C--拟建项目静态投资额；

2

C--已建类似项目的静态投资额；

1

Q--拟建项目生产能力；

2

Q--已建类似项目的生产能力；

1

n--生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q与Q的比值在12

0.5～2之间，则指数n的取值近似为1；f--综合调整系数。

（2）设备系数估算法

CE（1+fP+fP+fP+…)+I

112233

式中：C一一拟建项目的静态技资；

E一一拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；

P,P,P，…一一已建成类似项目中建筑安装工程费及其他程费等与设备购置费的比例；

123

fff…一一不同建设时间、地点而产生的定额、价格、费用标准等差异的调整系数；

1，2，3

I一一拟建项目的其他费用。

（3）设备及工器具购置费

费用名称计算公式

1.货价（FOB）（离岸价）货价硬、软件的离岸价外币金额×外汇牌价

2.国外运输费国外运费硬件货价×国外运输费率

国外运输保险费（硬件货价＋运输费）×

3.国外运输保险费（价内税）

运输保险费率÷（1-运输保险费率）

（4）建安工程费（可与第三章、第六章结合）

（5）预备费＝基本预备费＋价差预备费

式中：基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率

m0.5t-1

价差预备费P＝∑I〔（1+f）（1+f）（1＋f）-1〕（逐年计算）t

m--建设前期年限（从投资估算到开工的日期）

I--建设期第t年的静态投资；

t

f--建设期物价年均上涨率。

【例】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，

已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年

完成投资20%，第二年60%，第三年20%，年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间价差

预备费。

解：基本预备费（5000+3000+2000）×5%500万元

静态投资5000+3000+2000+50010500万元

建设期第一年完成投资10500×20%2100万元

0.5

第一年价差预备费为：PFI[(1+f)(1+f)-1]191.8万元

11

第二年完成投资10500×60%6300万元

0.5

第二年价差预备费为：PFI[(1+f)(1+f)(1+f)-1]987.9万元

22

第三年完成投资10500×20%2100万元

0.52

第三年价差预备费为：PFI[(1+f)(1+f)(1+f)-1]475.1万元

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所以，建设期的价差预备费为：

PF191.8+987.9+475.11654.8万元

（6）建设期贷款利息（均衡贷款，期间贷款）

（建设期只计息不还本息）（逐年计算）

本