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租赁合同行为中风险负担5篇

篇1

甲方（出租人）：____________________

乙方（承租人）：____________________

鉴于甲乙双方同意就租赁事宜达成如下协议，为明确双方在租赁合同行为中的风险负担，特制定本协议。

一、风险定义与分类

在租赁期间，租赁合同行为中可能遇到的风险包括但不限于：自然灾害（如台风、洪水、地震等）、政府行为（如政策调整、城市规划变更等）、社会异常事件（如罢工、骚乱等）以及双方无法预见的其它因素。对于此类风险导致的损失，双方应按照本协议约定进行负担。

二、风险负担原则

1.自然灾害风险：因自然灾害导致的损失，根据损失的具体情况，双方协商承担。一般情况下，甲方承担房屋结构损失修复责任，乙方承担自身财产损失。

2.政府行为风险：因政府行为导致的损失，双方应各自承担因政府行为造成的直接损失。如政府政策调整导致租赁价格变动，双方应按照政府规定进行调整。

3.社会异常事件风险：在社会异常事件发生时，双方应共同应对，风险及损失根据具体情况协商分担。

4.其它风险：对于双方无法预见的其它因素导致的损失，双方应友好协商解决。

三、风险防控与应对措施

1.甲乙双方应共同关注租赁物所在地的气象、地质等信息，以便及时应对自然灾害风险。

2.乙方应遵守当地政府的法律法规，关注政策动态，及时与甲方沟通因政府行为可能导致的风险。

3.双方应建立有效的沟通机制，确保在发生社会异常事件时，能够迅速响应，共同应对。

4.对于其它无法预见的风险，双方应定期审视合同条款，根据实际情况调整风险应对策略。

四、保险安排

1.甲方应为租赁物购买相应的财产保险，以确保租赁物的安全。

2.乙方应为自身财产购买保险，保障自身财产安全。

3.如因未购买相应保险而导致损失无法获得赔偿，风险由未购买保险方承担。

五、争议解决

如双方在租赁合同行为中的风险负担发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、附则

1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。

甲方（出租人）：____________________（签字/盖章）

乙方（承租人）：____________________（签字/盖章）

日期：____________________

篇2

甲方（出租人）：____________________

乙方（承租人）：____________________

鉴于甲乙双方同意就租赁事宜达成如下协议，为明确双方在租赁合同行为中的风险负担，特制定本协议。

一、风险定义与分类

在租赁期间，租赁合同行为中的风险指因自然灾害、政府政策、意外事故等不可抗力因素导致的损失或损害。风险分为以下几类：

1.自然灾害风险：包括但不限于地震、洪水、火灾、台风等。

2.政府政策风险：包括但不限于法律法规变化、政策调整等。

3.意外事故风险：包括但不限于租赁物损坏、盗窃等。

二、风险负担原则

1.双方共同风险负担：对于因不可抗力因素导致的损失或损害，甲乙双方应共同承担风险。

2.甲方风险负担：如因甲方原因导致租赁物无法正常使用，甲方应承担相应风险。

3.乙方风险负担：如因乙方使用不当或违反租赁合同约定导致损失或损害，乙方应承担相应风险。

三、风险应对措施

1.甲乙双方应共同制定并执行租赁物使用安全管理制度，确保租赁物的安全使用。

2.乙方应购买租赁物保险，以减轻因意外损失导致的风险负担。

3.甲方应定期维护租赁物，确保其处于良好状态。

4.双方应关注政府政策变化，及时调整租赁合同内容，以适应政策要求。

5.如发生不可抗力因素导致的损失或损害，双方应及时沟通，共同协商解决方案。

四、风险承担方式

1.因自然灾害、政府政策等不可抗力因素导致的损失或损害，双方应协商确定承担比例和方式。

2.因乙方使用不当或违反租赁合同约定导致的损失或损害，乙方应承担修复或赔偿责任。

3.如甲方未能履行租赁合同约定的义务，导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。

五、其他约定

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期与租赁合同期限一致。

3.本协议的修改、解除和终止，应由双方协商一致，并书面确