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地产代理合同范本（精选34篇）

地产代理合同范本篇1

委托方：______________(以下简称甲方)

代理方：______________(以下简称乙方)

甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方独家代理销售甲

方开发经营的宏城丽景(暂定)项目事宜，达成以下协议，以

期共同信守。

第一条总则：

甲、乙双方在实施本项目销售经营活动中，必须严格遵守

中华人民共和国的现行法律、法规及政策性规定，所签署合同

必须合法、有效。

第二条楼盘名称位置及代理权限：

甲方委托乙方独家代理销售的座落于福建省长汀县西外街

60号宏城丽景楼盘。在本合同有效期限内，乙方在中国境

内外享有独占销售权。乙方不得以甲方的名义从事本合同规定

的代售房地产以外的任何其他活动，乙方也不得以其名义与他

人签订购房合同及收款。

第三条代理范围：

甲方委托乙方代理本案全部开发项目，总建筑面积为平方

米。其中，住宅面积为平方米在，店面面积为平方米。车库面

积为平方米。

第四条：代销期限：

本合同代理期限为本项目开盘后365天或交房后二个月，

两者取其后。开盘日暂定为_______年_______月_______日。

第五条底价代理销售保证金

为保证项目顺利进行，乙方于本合同签订之日起三日内向

甲方交纳人民币壹佰万元整，作为履约保证金，打入甲方指定

帐户。当乙方守约且其销售率达到95%以上时，甲方在次月10

号之前退还乙方履约保证金50万元;当乙方守约且项目结束

后，甲方在次月10号之前向乙方退还剩余的30万元保证金。

第六条：收款及签订购房合同。

1、收款：购房合同产生的任何款项，包括且不限于购房

款、定金、罚息、违约金等均由甲方收取，乙方应引导客户直

接向甲方交款，乙方不得收取客户任何形式的购房款项，乙方

不得以任何理由、任何方式截留甲方款项。

2、签订购房合同：购房合同的签约主体为甲方和购房

者，所有形式的购房合约并由甲方审订及签章。乙方应严格按

照本合同约定的售房条件与客户谈判，乙方有权根据甲方提供

的合同代填购房合同，非经甲方许可，乙方不得超越合同之条

款。

第七条：乙方代销房产的成功标准

购房者与甲方签订正式商品房买卖合同并符合以下任意一

项：1、一次性付款，购房者向甲方支付全部购房款。2、非银

行按揭的分期付款购房者向甲方支付房屋总价款50%以上(含

本数)的首付款。3、按揭购房者向甲方支付房屋总价款30%以

上的首付款，且提供了全部按揭必备手续，并经银行确认。)

第八条：乙方销售率的确认标准

乙方已售面积除以甲方开发总面积。

第九条：乙方代理费用

乙方以底价代理销售的方式代销甲方房地产，乙方代销所

产生的超出代销均价和底价之外的溢价部分为乙方应得费用

(乙方底于均底价销售造成的损失由乙方承担，从代理费中抵

扣)。

第十条销售底价及进度：

1、双方议定的.均底价为：住宅多层部份(1#、2#、3#、

5#、6#)三、四、五层公寓代理销售均底价为：1580元/m2;住

宅复式部份(8#、9#及1#、2#、3#、5#、6#一二层六七层代理

销售底价为1720元/m2;住宅联排别墅部分(10#、11#、12#、

13#、15#、16#)代理销售底价为(每幢面积大于250平方米)55

万元;住宅双拼、联排端头别墅(每幢面积大于350平方米)代

理销售底价为75万元。独栋别墅(每幢面积大于450平方米)

代理销售底价为100万元。店面车库代理销售底价(看后期蓄

水效果而定，另加附件，与本合同具同等法律效力)。

2、甲、乙双方另就每套房产的底价进行约定，乙方以单

套底价为标准结算代理费，乙方低于底价销售部分亏损由乙方

承担，本约定具有优先适用效力。

3、开盘时乙方销售价不得超过底价的2%。销售率达到

30%(含30%)以上，乙方销售价不得超过底价的4%;销售率超过

50%以上，乙方销售价格经甲乙双方协商后执行。

4、乙方保证在开盘后三个月内销售完成总建筑面积的

50%;开盘六个月内完成销售总建筑面积80%;开盘十二个月内

完成销售总建筑面积的95%。

5、如甲方未按合同约定的工程进度施工，超过一个月则

本合同的销售进度以工程进度为考核标准。

销售率工程进度

30