通用版抵押借款合同：土地使用权抵押详解.doc

通用版抵押借款合同：土地使用权抵押详解

本合同目录一览

第一条借款人与贷款人之间的定义与关系

1.1借款人的定义

1.2贷款人的定义

1.3借款人与贷款人之间的关系

第二条抵押土地使用权的概述

2.1抵押土地使用权的基本情况

2.2抵押土地使用权的取得与合法性

2.3抵押土地使用权的范围与界线

第三条抵押借款的基本情况

3.1借款金额

3.2借款期限

3.3借款用途

第四条抵押土地使用权的抵押价值与评估

4.1抵押土地使用权的评估方法

4.2抵押土地使用权的抵押价值

4.3抵押土地使用权的评估报告

第五条抵押土地使用权抵押的设定与登记

5.1抵押设定条件

5.2抵押登记程序

5.3抵押登记效力

第六条借款人的权利与义务

6.1借款人的权利

6.2借款人的义务

第七条贷款人的权利与义务

7.1贷款人的权利

7.2贷款人的义务

第八条抵押土地使用权的实现与处置

8.1抵押权实现的条件

8.2抵押权处置的方式

8.3抵押权处置的程序

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更的条件

9.2合同解除的条件

第十条违约责任

10.1借款人的违约行为

10.2贷款人的违约行为

10.3违约责任的计算与赔偿

第十一条争议解决方式

11.1争议的解决方式

11.2争议的诉讼管辖

第十二条合同的生效、终止与解除

12.1合同的生效条件

12.2合同的终止条件

12.3合同的解除条件

第十三条合同的附则

13.1合同的修订

13.2合同的补充

13.3合同的解除与终止

第十四条合同的签署

14.1合同签署的时间

14.2合同签署的地点

14.3合同签署的主体

第一部分：合同如下：

第一条借款人与贷款人之间的定义与关系

1.1借款人的定义

借款人是指根据本合同约定，向贷款人申请借款并以其拥有的土地使用权作为抵押物的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人。

1.2贷款人的定义

贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供贷款并接受土地使用权抵押的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人。

1.3借款人与贷款人之间的关系

借款人与贷款人之间的关系是基于本合同建立的抵押借款关系。借款人以其土地使用权作为抵押物，向贷款人申请借款；贷款人同意提供贷款，并接受土地使用权作为抵押。

第二条抵押土地使用权的概述

2.1抵押土地使用权的基本情况

抵押土地使用权是指借款人依法取得的、在抵押期间内对土地的使用权，包括土地使用权证或者其他土地权利证明文件所载明的权利。

2.2抵押土地使用权的取得与合法性

抵押土地使用权的取得必须符合国家法律法规的规定，借款人应当提供土地使用权证或者其他土地权利证明文件，证明其土地使用权的合法性。

2.3抵押土地使用权的范围与界线

抵押土地使用权的范围与界线应当明确载明在土地使用权证或者其他土地权利证明文件中，借款人应当提供该文件，以明确抵押土地使用权的具体范围与界线。

第三条抵押借款的基本情况

3.1借款金额

借款金额是指借款人向贷款人申请的贷款本金总额，具体金额在本合同中约定。

3.2借款期限

借款期限是指借款人按照本合同约定的还款计划偿还贷款本息的期限，具体期限在本合同中约定。

3.3借款用途

借款用途是指借款人使用借款的具体目的和方向，借款人应当在本合同中明确约定借款用途，并承诺按照约定用途使用借款。

第四条抵押土地使用权的抵押价值与评估

4.1抵押土地使用权的评估方法

抵押土地使用权的评估方法包括市场比较法、收益还原法和其他合法的评估方法。贷款人可以根据实际情况选择适用的评估方法。

4.2抵押土地使用权的抵押价值

抵押土地使用权的抵押价值是指根据本合同约定的评估方法确定的土地使用权在抵押期间的折现价值。抵押价值的具体数额在本合同中约定。

4.3抵押土地使用权的评估报告

抵押土地使用权的评估报告是指由具有资质的土地评估机构出具的、载明抵押土地使用权评估价值的报告。借款人应当提供该报告，作为确定抵押价值的依据。

第五条抵押土地使用权抵押的设定与登记

5.1抵押设定条件

抵押设定条件包括：借款人与贷款人签订书面抵押合同；抵押土地使用权的合法性；抵押土地使用权的评估价值符合贷款人的要求等。

5.2抵押登记程序

抵押登记程序包括：借款人与贷款人共同向土地管理部门提交抵押登记申请；土地管理部门审核并登记抵押权；发放抵押登记证书等。

5.3抵押登记效力

抵押登记效力是指抵押权依法设立后，对抵押物产生法律约束力，借款人不得处分抵押土地使用权，贷款人享有优先受偿权。

第六条借款人的权利与义务

6.1借款人的权利

借款人有权按照本合同约定的用途使用借款，按期偿还贷款本息，以及享有合同约定的其他权利。