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1+x新居住模拟考试题（含参考答案）

一、单选题（共40题，每题1分，共40分）

1.针对面签时银行考察的内容，提供现有房屋状况，确定贷款额度、利率，如果是首套房，携带()即可。

A、第一次购房的产权证

B、贷款结清证明

C、借款合同

D、购房合同

正确答案：D

2.建筑布局受建筑容积率和规划建设用地面积的限制，建筑容积率是项目规划设计方案中主要的()之一。

A、控制指标

B、成本指标

C、能耗指标

D、技术经济指标

正确答案：D

3.房屋权利人去世后，房屋出售应先办理继承，而办理继承应首先办理()。

A、继承公证

B、遗嘱公证

C、赠与公证

D、委托公证

正确答案：A

4.房地产项目垂直价差中，用作住宅的地下室，规划为住宅，其价格一般可以定为1楼住宅的()。

A、20%-30%

B、20%-40%

C、30%-50%

D、10%-20%

正确答案：C

5.在房屋正式线上发布推广前，必须确定好()。

A、装修情况

B、面积

C、交易时间

D、售价

正确答案：D

6.《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行，其规定的契税税率为()。

A、1%～3%

B、2%～3%

C、3%～5%

D、3%～4%

正确答案：C

7.贷款面签时需进行面谈。()会要求购房者本人，有时候还会要求购房者的配偶到场，甚至业主到场。

A、银行

B、经纪人

C、政府部门

D、卖方

正确答案：A

8.按照《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构提供的服务，可分为房地产经纪服务和房地产经纪延伸服务，房地产经纪服务的内容有()。

A、提供房地产信息

B、协助办理贷款

C、协助办理不动产转移登记

D、代办网签

正确答案：A

9.如多人购买一套房屋，契税缴纳时按()认定住房套数。

A、较严格的一方

B、各共有人个人

C、各共有人家庭

D、较宽松的一方

正确答案：A

10.继承公证的收费标准为()。

A、400元

B、200元

C、300元

D、以实际情况缴纳费用

正确答案：D

11.在线上广告宣传促销任务中对于广告媒体的选择，要根据()的特点将目标消费者分类，以适合各类媒体的传播。

A、广告文本

B、竞争对手

C、目标市场

D、推广主题

正确答案：C

12.影响增值税及附加税税额的因素，下列正确的是()。

A、房屋持有年限

B、家庭持有套数，唯一或不唯一

C、房屋原值，有或无

D、出售人性质，个人或非个人

正确答案：B

13.客户在别处看中的房源还没谈好，继续看看，正确的应对方法是()。

A、了解目前看房的进度，帮助客户做分析，凸显我们房源的优势，但不可以切户和搅单

B、别轻易放弃客户，重新确定客户需求，推荐房源

C、把控客户核心需求，强化立即购房的好处

D、针对急迫度不高的客户保持联系

正确答案：A

14.经纪人在()情况下，发起诚意金支付。

A、经纪人带看后，效果理想

B、驻场确认后

C、带看凭证出来后

D、客户发起掌上售楼部

正确答案：A

15.实现项目利润最大化的捷径是()。

A、项目控制

B、销售控制

C、房地产控制

D、楼盘控制

正确答案：B

16.经纪人遵从从业规范及服务标准，避免因服务瑕疵给用户带来直接或间接的利益损失，是属于()。

A、严格执行信息披露规范

B、合同签署服务标准

C、严格执行经纪业务服务标准

D、服务意识规范

正确答案：C

17.外籍人士出售或购买房屋，出示的护照一般是外文的，需要做()。

A、继承公证

B、译本公证

C、赠与公证

D、遗嘱公证

正确答案：B

18.李先生将某住宅小区的两居室对外出租，提供的租赁合同标明月租金收入8000元(含税)，李先生需要缴纳的税款是()元。(四舍五入保留整数)

A、400

B、200

C、800

D、381

正确答案：D

19.房主报价与客户出价是()的，房主报价希望高一些，客户出价希望低一些。

A、矛盾

B、对应

C、相反

D、一致

正确答案：B

20.格局配比如同面积配比一样，都对应着一个总价市场，但它所反映更多的是消费者()的某种状况。

A、消费结构

B、生活需求结构

C、有效需求

D、供需结构

正确答案：B

21.业主将房屋钥匙留给经纪机构，代表对经纪人的信任，可以减少对业主的打扰，上述描述的行为是()。

A、收房

B、交房

C、临时看管

D、收钥匙

正确答案：D

22.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税在增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为()。

A、30%

B、60%

C、50%

D、40%

正确答案：B

23.如果1组客户已经带看了8次，仍然没有一次让客户满意的，关于这种现状产生的结果下列说法正确的是()。

A、只要客户有需求，就一定会来找我们看房

B、带看了8次，客户忠诚度够，一定不会转去其他同业购房

C、带看多次