深圳市XX片区改造房屋拆迁补偿回迁安置协议书.doc

深圳市XX区XXX片区改造房屋拆迁补偿回迁安置协议书

甲方：深圳市xxx集团有限公司

地址：深圳市XX区xxx广场1-501

法定代表人：吴xx

联系电话：公司：0755-8629xxxxXXX项目部：2540xxxx2540xxxx邮政编码：518033

乙方：（业主甲）身份证号码：现住地址：邮政编码：（略）

丙方：（业主乙）身份证号码：现住地址：邮政编码：（略）

甲乙（丙）双方本着平等、自愿、互惠的原则、经友好协商，就甲方改造开发建设深圳XXXXXX片区及对甲乙（丙方）合法拥有处在该区域内的房屋拆迁补偿安置等事宜达成如下协议：

第一条被拆迁房屋状况

1.1房屋所在地点：深圳市罗湖区木头龙片区；

1.2房屋的产权性质：V商品房；O非商品房；

1.3房屋的用途：住宅；

1.4《房地产证》号；

1.5房屋建筑面积：平方米；

1.6房屋户型：（）房（）厅（）卫；

1.7房屋在小区的位置（以《房地产证》载明的为准）：（）栋（）单元（）号；

1.8房屋建筑结构为：（）；

1.9房屋的朝向（）；

1.10房屋目前权利状况：

1.10.1自用；O

1.10.2出租；O

租期：自（）年（）月（）日至（）年（）月（）日至；

1.10.3抵押；O

抵押权人：（）；

抵押期：自（）年（）月（）日至（）年（）月（）日止；

1.10.4其他;()。

第二条乙方于丙方之间为（）关系，共同拥有本协议书第一条所述房屋的产权，乙方与丙方保证是拆迁房屋的合法权利人，如有产权纠纷，由此引起的一切责任由乙方与丙方负责。乙方与丙方同意并支持甲方对罗湖区木头龙片区进行拆迁改造工作，讲现有房屋拆除重新建设高层商住小区。

第三条拆迁补偿方案

乙方（丙方）自愿选择下列（）款项所述的方式进行房屋拆迁补偿：

3.1货币补偿；

3.2就地回迁安置；

第四条被拆迁房屋的货币补偿方式

4.1以被拆迁房屋建筑面积（以房产证上的建筑面积为准）为计算基数，以每平方米建筑面积补偿相应数额的人民币为货币补偿标准，由甲方向乙方（丙方）支付货币作为对乙方（丙方）被拆迁房屋的一次性最终补偿，除此外乙方（丙方）对被拆迁房屋不再主张其他任何权益。

4.2货币补偿标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价，二者取其高。

4.3货币补偿金额计算公式：被拆迁房屋建筑面积（平方米）X货币补偿标准单价（元/平方米）=货币补偿金额（元）。

4.4被拆迁房屋补偿金额：

甲方乙方（丙方）共同确认乙方（丙方）被拆迁房屋建筑面积为（）平方米，按建筑面积每平方米（）元计货币补偿价格，货币补偿金额合计（）佰（）拾（）万（）千（）佰（）拾（）元（小写：元）。

4.5补偿金额由甲方依本协议书相关约定支付至由甲方统一以乙方（丙方）名义设立的银行账户；

4.6实行货币补偿的，甲方对乙方（丙方）不再承担安置责任，由乙方（丙方）自行安置。

4.7货币补偿金支付方式：

4.7.1在甲方取得政府拆迁项目相关批文后7天内，甲方向乙方（丙方）支付20%货币补偿金（）拾（）万（）千（）佰（）拾（）元（小写：元）。

4.7.2在乙方（丙方）将被拆迁房屋交付予甲方时，甲方向乙方（丙方）支付20%货币补偿金（）拾（）万（）千（）佰（）拾（）元（小写：元）。

4.7.3在正式拆除乙方（丙方）被拆迁房屋时，甲方向乙方（丙方）支付剩余的货币补偿金（）拾（）万（）千（）佰（）拾（）元（小写：元）。

第五条房屋回迁补偿方式

5.1房屋回迁补偿的方式为：甲方对乙方（丙方）位于木头龙住宅小区原有的房屋进行拆迁，其房屋产权随之灭失，待甲方在原木头龙住宅小区重建房屋竣工后，以重建房屋的产权回迁补偿乙方（丙方）已灭失的房屋产权；

5.2房屋回迁补偿有下列两种方式供选择，乙方（丙方）自愿选择下列（）款项所述的方式进行房屋拆迁补偿：

5.2.1每1平方米被拆迁房屋建筑面积补偿重建房屋建筑面积1.26平方米（含按规定分摊的共用面积）；

该项方式房屋回迁补偿面积计算公式：乙方（丙方）被拆迁房屋建筑面积（平方米）X1.26=回迁补偿房屋建筑面积（平方米）；

5.2.2每1平方米被拆迁房屋套内建筑面积补偿重建房屋套内建筑面积1.07平方米（不含按规定分摊的共用面积）；

该项方式房屋回迁补偿面积计算公式：乙方（丙方）被拆迁房屋套内建筑面积（平方米）X1.07=回迁补偿房屋套内建筑面积（平方米）；

乙方（丙方）对上述补偿方式的选择是不可变更和撤销的决定。

《房地产证》登记载明套内建筑面积的，以该登记载明面积为准；没用登记载明的，委托国土测绘部门实际测量，以面积查丈报告核准的面积为准。

5.3选择产权回迁补偿房屋的，补偿给业主的房屋建筑面积或房屋套内建筑面积应控制在