回迁房有购房合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同签订日期：__________

甲方（出售方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（购买方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方持有房屋的合法所有权，并保证对该房屋具有完整的处置权。

第二条购买价格

2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________。

甲方（出售方）：__________

乙方（购买方）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：双方应提供有效身份证件，必要时可委托专业律师进行尽职调查。

2.房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制。

解决办法：双方应共同向不动产登记部门查询房屋产权状况，确保房屋所有权、土地使用权等相关权利无争议。

3.房屋实际面积与合同约定面积误差比在允许范围内。

解决办法：双方应共同认可具有资质的测量机构对房屋面积进行测量，如误差比超过允许范围，按相关规定调整房价。

4.确保房屋交付时间及质量符合合同约定。

解决办法：双方应在合同中明确房屋交付时间及质量标准，如有争议，可委托专业鉴定机构进行鉴定。

5.购买款项支付及过户手续办理。

解决办法：双方应按照合同约定时间及方式支付购房款，并共同办理过户手续。

6.违约责任及争议解决。

解决办法：如一方违约，应承担相应的违约责任。双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.回迁房：指在城市旧城改造过程中，为了补偿拆迁户，由开发商建设并向拆迁户提供的住房。

2.购房合同：指购房者与房地产开发商或出售方签订的，约定购买房屋的权利和义务的书面合同。

3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

4.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。

5.不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

7.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的法定程序。

8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的法律手段和程序，如协商、调解、仲裁、诉讼等。

应用场合：

1.城市旧城改造项目中，拆迁户与开发商之间的回迁房购买。

2.个人之间的二手房交易。

3.房地产开发商出售新建房屋。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电、园林绿化等。

2.房屋交付标准：如毛坯房、精装修房等。

3.购房款支付方式：如一次性付款、按揭付款等。

4.过户费用承担：指明过户过程中产生的税费、手续费等由哪方承担。

5.物业服务：约定物业公司名称、服务内容、服务费用等。

6.维修责任：明确房屋质量问题及维修责任。

7.邻里关系：倡导和谐邻里关系，遵守物业管理规定。

附件列表：

1.房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。

2.房屋平面图、立面图、剖面图等设计图纸。

3.房屋质量保证书、说明书。

4.物业管理协议书。

5.购房款支付凭证。

6.过户手续办理相关文件。

7.房屋交付确认书。

8.附属设施清单。